关于【二手房过户所需材料一览表】，二手房过户所需材料，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、二手房的交易流程2、二手房过户所需材料一览表：二手房过户所需材料1、二手房的交易流程
#秋日买房攻略#
其实关于二手房交易流程的文章在网上应该有很多很多，但作为一个老中介，希望在每个步骤后面的简单提醒能帮到大家。有一个特别要注意的是：买家支付任何费用后，当天收款方必须出具收据或发票给买家！
一、诚意金（意向金）
当看中房之后，很多经纪人都会建议客户下个诚意金（意向金），但真真正正用到诚意金来跟业主谈价的其实不多。一般诚意金除了能作为跟业主谈价的筹码，也是经纪人判断购房人是随意谈价，还是真正意愿的反映（可能不该讲的也讲了[笑哭]）。所以看房的过程中请不要动不动就谈价，这样会增加互相的不信任，增加不确定因素，也希望同行的朋友们多拿出真心来对待客户，大家都不容易。
二、购房资质及房屋查册
鉴于目前有很多城市依然有限购政策，所以购房资质的查验是必须的，购房人在签合同之前一定要先查征信，以前很多人都是征信出问题而最终造成贷不了款，连定金都拿不回来。
房屋查册就是要查一下房屋是否有抵押、查封等问题，如果出现查封的情况，一定要解封了在签买卖合同，或者在备注写清楚，定金也不建议给超过5%，房龄比较久的可能信息存在错误，业主在确定自己的房没问题但查册表显示查封等情况，建议到当地房管局调档查询。
三、签房屋买卖合同/定金/中介费
一般房屋买卖合同都是格式化合同，涉及到中介公司的都是三方合同。签署的时候要注意3个方面：1、买卖双方的身份信息和房产信息准确。2、买家、业主、中介三方协商好的内容一定要在合同里体现出来。3、合同期限和违约条件必须清晰。4、自己持有的那份合同，填充内容要清晰。
定金和订金很多人会搞错，已经确定成交的必须是定金，如果是订金就未必能拿到违约赔偿了。业主收到定金之后必须要给定金收据给买家。
买家需要注意的是，中介费无论是费点还是支付时间都可以协商，一般大公司要求比较严格，签买卖合同当天就要收取。
四、网签
网签是房管局出具的房屋买卖合同然后上传回房管局交易系统，对整个交易过程最重要，也是把房屋锁定的一个操作。如果网签不了就必须查出原因来了。
五、按揭/业主赎证
按揭流程比较复杂，贷款方式有三种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。任何贷款方式都有按揭专员全程协助，业主只需要提交资料，然后签署简单的相关文件就可以了。但买家作为贷款人签署的文件比较多，主要注意还款方式是等额本金还是等额本息。签按揭合同的时候，按揭专员会进行讲解，如果有不明白的要当场询问，或者做一下记录。
赎证是可以和按揭同步进行的，这是要业主向贷款银行申请提前还款，并按照银行提示还款及到房管局办理涂销抵押登记（现在新推出的“带押过户”可替代赎证手续）
六、交税/过户/出新房产证
现在的过户交税手续相对比较简便，基本上所有城市都可以同时办理，注意交税一定要到税务指定窗口办理，不能将钱交给其他人！曾经有人吃过这样的亏，因此特意提醒！
出新房产证一定要当场核对房产证信息是否正确。
七、交房
交房的时候一定要交接好水、电、煤气、暖气（部分城市没暖气）、物业费、维修基金、房屋内部状况等这些情况必须要做完才算交接完成。
房屋买卖每个步骤涉及到的东西太多，很难一下讲清楚，以后有机会再一一讲解
2、二手房过户所需材料一览表：二手房过户所需材料
二手房过户所需材料
一、二手房过户需要的材料
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。
二、二手房过户流程
1、领表签约
领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、查档鉴定
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
4、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
5、取证
取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
三、二手房过户的注意事项
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
二手房过户所需材料
一、二手房过户需要的材料
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。
二、二手房过户流程
1、领表签约
领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、查档鉴定
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
4、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
5、取证
取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
三、二手房过户的注意事项
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
二手房过户所需材料
过户时准备资料如下：
买方需要准备的.资料如下：
分为两种：
一、单身客户需提供：
①借款人的身份证/军官证/护照
②借款人的私章
③购房申请表原件
二、已婚客户：
①借款人及其配偶的身份证/军官证/护照
②借款人及其配偶的私章
③以家庭为单位的购房申请表原件
卖方需要准备的资料：
分为三种：
一、单身房主：
1、房主身份证/军官证/护照等有效证件
2、单身证明：户口所在地民政局开具的单身证明，有效期一个月，要求有照片
3、单身公证
4、房产证原件
5、房主私章
二、已婚房主：
1、房主及配偶身份证/军官证/护照等有效证件
2、结婚证原件
3、房产证
4、房主及配偶私章各一枚
三、离异房主：
1、房主身份证原件
2、未再婚单身证明：户口所在地民政局开具的未再婚证明(必须对单身证明公证)
3、离婚协议：必须要公证/法院判决书/离婚证
房主私章
房产证原件
注：私章是1.5*1.5不带印字
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