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内容导航：1、买二手房先过户还是先付款？看完你就懂了。2、买二手房全款当天可以过户吗：全款房过户当天能拿到钱吗1、买二手房先过户还是先付款？看完你就懂了。
首先看好房子，谈好价格，叫房东去不动产局出具查档证明，看看房子有没有被抵押或查封。
第二，准备好定金，一般定金不要超过总房款的百分之二十，买卖合同时所有产权人必须到场签字，如果你要贷款的合同一定要注明如果贷款。未通过定金退还不算双方违约，合同自动解除。
第三，如果防止有贷款没有结清，最好房东能自己去结清贷款，如果需要你的首付去结清的，一定要让房东把征信打出来，看看征信是否良好。如果是失信人员或高负债人员，你一定要谨慎，千万不要拿自己的钱去给业主解压，这样出现风险的概率更高，或者你也可以找第三方担保，同时你要去准备好银行贷款的资料，去银行办理房屋贷款预审批手续。
第四，贷款审批通过后就可以办理过户手续，过户一般当天就可以出新的不动产权证，你拿到普通产权证需要交给银行办理抵押登记，大概一到两周银行才会放款给房东。房东收到银行放款后就可以办理房屋交接手续了，业主需要结清水，电，物业，燃气等一切房屋欠费。最后一点记住，一定要让房东把户口迁出去，不然你的户口是迁不进去的，影响小孩读书。
2、买二手房全款当天可以过户吗：全款房过户当天能拿到钱吗
全款房过户当天能拿到钱吗
一、一般卖房多久全款能拿到?
1、买方能一次性支付房屋价款的情形卖房的当天就有可能拿到全款，如果是按揭付款，那么卖房子拿到钱这个具体要看银行放款时间。买家是按揭的话看按揭时间是多长时间，如果快的话一个月左右的可以，一般在一个月到一个半月之间。这个得看房屋情况，楼层，装修和朝向等多种因素。要等做完抵押，那时银行放款下来会直接到账上。
2、购房者如果是贷款买房，业主需要收款的项目有6大类，收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。物业交割保证金和户口迁出保证金是业主先付出去，再在履约后收回的。
(1)定金
买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。到账时间，一般为签约当日。
(2)首付
买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，一般通过第三方资金监管的形式，极少数来通过自行支付的形式划转资金。
到账时间：一般不晚于过户后第二个工作日。
(3)贷款部分
过户手续完成后，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付给原业主。
到账时间：具体到账时间根据各个银行的放款速度有所不同。
(4)物业交割保证金
双方办理交房手续后，双方均无异议的情况下，签约时预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
到账时间：一般1-2个工作日。
(5)户口迁出保证金
双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出的情况下，签约时预留的'户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
到账时间：过户后，确认户口迁出即可划转到账。
二、卖房子注意事项
1、挂牌
房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此在卖方过程中千万别收取中介的定金。
2、委托不等于全部放权
房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此最好在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙
在买房过程中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。
房屋的销售方具体什么时候可以拿到房屋的全款，这是与购买方具体采取什么方式支付房屋的价款有关的，若是买方全款支付房款，那么在房屋买卖合同签署当日，销售方就会收到房屋的全额销售款。
全款房过户当天能拿到钱吗
卖房过户后多久能拿到钱？
买方全款：
如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
买方贷款：
如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
卖房子过户需要注意什么？
1、房产过户要交印花税：可以按正常的买卖成交报价计征，买卖双方系统各承担一半。
2、房产过户还需要交营业税及附加：如果说房产证不到两年时刻过户，那么营业税是不能享用优惠减免，还需要按转让收入减去采购住所原价的差额来征收营业税。
3、房子权证书的工本费：一本可以免费，每添加一本还需要收10元。房产过户的印花税一般是5元／本（可以由购房人交纳）。房产过户的契税一般是由房产购房人交纳。住所一般是自己采购按房产买卖额的1．5％来交纳，单位采购可以按房产的买卖额的3％来交纳。非住所的话，可以按房产买卖额的3％交纳。
全款房过户当天能拿到钱吗
房产过户一上午能办完吗
房产过户一上午即可完成，但仅限于简单的过户手续。但不能当日领取房产证；如果是整套的转移流程，那一天肯定完成不了。
简单的过户手续，其实就相当于办完所有手续，直接到注册窗口注册并申请新的证书。但是，如果是一套完整的过户流程，则需要办理房产备案，并且合同需要在签订前进行评估，尤其是评估需要上门完成，所以需要等待一个时间长，一般需要一个月左右才能完成。
如果房管局的业务量不是很大，你早上去申请，那么一般情况下，房子过户的所有手续一天就可以办完，但不可能收到新物业在完成后立即。如果你想拿到新的房产证，你得等半个月或一个月后。具体等待时间取决于其他部门的速度。
房子过户当天可以拿到钱吗
如果购房者没有贷款买房，在房屋过户后，购房者从银行拿到房产复印件后，可以交房，房款可以在银行收到尾款。 交房后现场。 如果买家贷款买房，房子过户后卖家就能拿到尾款。 一般是一个月左右，如果要加速的话，22天左右。 但是，收到尾款的时间取决于买方的贷款形式，不同的贷款形式收到尾款的时间也不同。
办理房产过户必须需要结婚证吗
办理房产过户不是必须需要结婚证，要结婚证的主要目的是要证明你的婚姻状况，因此如果已经结婚就需要结婚证，如果没有结婚就不需要结婚证，而需要出示单身证明。
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