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内容导航：1、公摊太大可以起诉开发商吗？公摊超过多少可以起诉开发商？2、公摊超过多少可告开发商：房屋公摊面积超过30%合法吗1、公摊太大可以起诉开发商吗？公摊超过多少可以起诉开发商？
一般如果公摊太大，可以起诉开发商。买房前，合同上也会写明房子有多大，套内面积有多大，公摊多少。所以先看看公摊面积是否在自己的承受范围内。如果没有，就不要签合同，以免以后给自己带来不必要的麻烦。
是的，但是我不知道我能不能赢。
公摊面积的大小对业主的利益影响很大。因为销售价格和物业管理费是按照建筑面积收取的，公摊面积越大，价格和收费越高，业主的室内面积和有效使用面积也会相应减少。但是公摊面积太小，其实对业主并没有好处，意味着房子的公共空间、配套设施甚至保温都会变得不完善。
目前合法的销售方式是按建筑面积或套内面积销售。但公摊面积没有强制性规定，合同中也没有约定。只要销售广告和交付标准不存在欺诈和工程质量问题，按建筑面积或套内面积销售的，就视为开发商履行了合同。
公摊面积超过25%的，应该是不合理的。虽然具体情况没办法说清楚，但是可以和开发商沟通，给出合理的答案。
一般二层两户的分摊面积在20-25%中间，分摊系数在0.2左右。如果总建筑面积为95平方米，则总套内建筑面积为95/(1+0.2) = 79.17平方米，分摊面积为95-79.17 = 15.83平方米。另外，高层住宅二层两户共用面积一般在5-10平方米。
当然可以。商品房分摊面积的计算规则和结果不是开发商制定和完成的。分摊面积的计算规则是建设部颁布的《商品房销售面积与公共建筑面积分摊计算规则》。计算依据是商品房竣工测绘成果，由有资质的测绘部门完成，通常是城市规划部门下属的测绘院。
共用面积主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共大厅、过道、共用墙体等。
业主对自己购买的商品房分摊面积计算有异议的，可以要求开发商提供商品房竣工测绘成果和商品房确权测绘成果复印件。如果业主已经取得该商品房的房产证，可以凭房产证到不动产登记部门查询。
商品房所有权人要求开发商提供所购商品房公摊面积计算的相关法律文件，是法律赋予的权利。
2、公摊超过多少可告开发商：房屋公摊面积超过30%合法吗
房屋公摊面积超过30%合法吗
1、很多业主在拿到房子的时候，发现公摊面积高达30%，这也就意味着一套房缩水30%，真正使用的面积太小了。那么公摊面积30%违法吗?其实国家对于公摊面积没有规定上限，不少业主只能吃了哑巴亏。
2、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，不同的房屋，公摊面积标准有所不同：
(1)如果是小高层住宅，公摊面积一般在10-15%之间，如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
(2)高层住宅都是在25层到33层之间的，楼梯高度也是最高，其他公用设备都要增加很多，公摊面积在14-24%之间。
(3)普通多层楼住宅一般指的是6层以下的建筑，为每位住户所提供的服务业务的用房，比如说配电室、水泵房等，公摊面积在13-18%之间。
(4)别墅的由于是独门独户，包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅，它的公摊面积很小，在1-8%之间。
公摊超过多少可告开发商
公摊面积如果是超过了25%，应该就是不合理的，虽然没有办法去明确的讲述具体情况，但是可以跟开发商进行沟通，然后给出合理的答案。
高层二梯二户公摊面积一般是在20-25%中间，分摊系数在0.2上下，如果说总建筑面积是95平方米，那么套内总建筑面积为95/(1+0.2)=79.17平米，分摊面积则为95-79.17=15.83平米，此外高层住宅二梯二户公摊面积一般在5-10%中间，小高层住房二梯二户公摊面积在15-20%中间。
公摊面积30%违法吗，公摊超过多少可告开发商全部内容，就带您详细了解到这里了。一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置，大家往往可能会忽略，总之关于公摊面积多少大家还是应该提前进行了解的。
房屋公摊面积超过30%合法吗
一、你买的房子公摊有多大？
一般在购房者购房时，公摊面积是由开发商介绍面积大小和公摊面积的范围。但是现在公摊面积的“猫腻”，目前还没有相关的法律、法规出台，对购房者来说是比较被动的，一些开发商会利用这个来赚钱。
行业默认的标准是：6层以下低层商品住宅的公摊系数一般在12%左右，11层以下小高层商品住宅的公摊系数在20%左右，18层以上高层商品住宅的公摊系数在25%左右，超过25层的约在30%左右。
二、公摊面积越小越好吗？
房屋公摊面积减少，将影响房屋质量。例如，将配套用房压缩到最小，或干脆省略，最终影响楼梯、通道的宽度、电梯的数量和质量，居住体验非常差。反之，配套齐全的小区虽然公摊面积会大些，但对于生活来说，不仅方便，档次也会提升。
而所谓的“低公摊”，是以牺牲社区的居住质量为代价的，社区的公共设施规模缩小，公共楼梯、过道、走廊等狭小阴暗，居住舒适度会大大降低。
三、怎样避免公摊漏洞？
第一招：索取公摊资料。
买房时，购房者请开发商出示有关公摊面积的计算资料，包括整幢房屋的建筑面积、套内建筑面积之和、不可分摊建筑面积等基本数据。
第二招：查阅相关信息。
房主有权自检或聘请律师到设计单位、规划单位、制图部门等机构查阅所购房产的有关资料，如最终设计图纸或最终设计方案，最终面积测量报告，各种数据的计算方法和有关文件等。这种方法实施的费用比较高，仅供参考。
第三招：在购房合同中约定分摊面积。
买房时，购房者可要求开发商出示有关资料及计算方法，包括整栋建筑面积、套内建筑面积、不属于分摊范围的建筑面积等资料。尤其关于共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
因为“公摊面积”的存在，你的房子会大打折扣，比如100平米的房子，可能套内面积只有80平米，如果是高层，那么套内面积就会缩小到70平米。的确，公摊面积问题不是一个新话题，购房者要了解公摊面积对自己生活的影响，同时看好购房环节的合同，保护自己的权益。
房屋公摊面积超过30%合法吗
公摊面积30%合理吗
1、公摊面积30%是不合理的，根据户型的不同，分摊面积也有不同，普遍公摊系数在5%~30%之间，一梯多户的户数越多，公摊面积就会越少。
2、商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积是本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积，不可以分摊到本幢房屋内。
3、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由各受益的商品房进行分摊，公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不可以分外或改变原设计的适用功能。
4、在签订购房合同的时候，可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。
公摊面积30%违法吗
1、不少业主在拿到房子的时候，会发现公摊面积高达30%，这也就是说一套房缩小了30%，真正使用的面积就会变得很小，其实国家对于公摊面积没有规定上限，业主也只能吃哑巴亏。
2、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、共用门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
3、小高层住宅的公摊面积普遍在10%~15%之间，如果是带有电梯的小高层住户，公摊系数就在15%~20%之间;高层住宅都是25层到33层的，楼梯高度也是比较高，其他公用设备都要增加不少，公摊面积在14%~24%之间。
4、普通多层楼住宅指的是6层以下的建筑，为每位住户所提供的服务业务的用房，比如说配电室、水泵房，公摊系数在13%~18%之间。
公摊面积国家标准
1、多层住宅，7层以下住宅公摊率是7%~12%，多层建筑指的是层数在6层左右的砖混结构的建筑，参与公摊部分的面积，包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间、为住户提供服务的物管用房，占房屋建筑面积的13%~18%。
2、7~11层住宅，公摊率为10%~16%，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%~15%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%~20%之间，按规定，7层以上必须配备电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内。
3、12~33层住宅，公摊率是14%~24%，高层住宅的公摊面积是*的，根据建筑规模的.不同高层建筑普遍在25~33层之间，而且高层住宅的楼梯高度是*的，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，还有安全通道楼梯占用空间。
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