关于【中介为什么不怕客户私下交易】，卖房人要注意的坑，今天向乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、中介为什么不怕客户私下交易2、二手房为什么找中介最放心？自行交易存在风险？萧萧房谈解说1、中介为什么不怕客户私下交易
首先中介看房的时候不会提供房东的联系电话。
其次，中介也会避免双方直接会面，一般来说，中介公司的工作人员会带领客户看房子，客户可以大致了解房子的情况，没有办法直接知道房东的详细情况，可以避免客户的私下交易。
当然，一些中介公司在看房时也会联系房东，但在交易过程中，要避免对方留下联系方式。
中介费2个点是欺负老实人吗：1、现在大部分中介收到2个点。也有个别收到4个点。有单向收费的，也有双向收费的，这个要看中介公司的规定。但无论他收几个点，都是可以谈的。
2、以前的中介费是买卖双方一起3个点，也就是买卖双方一人1.5，但是后面演变成卖家全出3个点，而市场竞争是很大的，现在基本上1-2个点都有，就看你自己怎么谈了。
买房时不通过中介和房主私下里成交可以吗：一手房显然是可以的，但是没必要，因为免佣金，中介可以根据需要推荐很多房源进行筛选；
二手房交易，通常被称为跳单，是非常不道德的。 如果你被起诉和挑起官司，你会遇到极少的极端中介，你不知道后果会怎样！ 如果买家通过朋友介绍或公开信息找到主人，也建议找中介办理交易手续，一般几千到万元，交易过程还比较复杂和专业，潜在的交易风险也很多，买卖双方欧树存在的，专业的中介可以帮助规避，省心省力，为什么不这样做？
2、二手房为什么找中介最放心？自行交易存在风险？萧萧房谈解说
萧萧房谈为你揭秘二手房怎么买才靠谱萧萧客观解说。
对于买二手房的客户来说，人人都会面临一个大问题：是通过中介买房，还是自行找房成交？
有的朋友比较自信，在购买二手房的时候就是不通过中介公司购买，最后很长时间也没找到满意的房子。其实，找中介更安全但是费用贵；自行成交省了中介费但是却存在大风险，在这方面，我朋友亲身体会。
几年前，他父母买了亲戚一个二手房，因当时亲戚等钱用并且此房贷款差几年没还上，所以没等过户，只签了一个纸质协议，他父母就先将购房款全数给了亲戚，想等亲戚还清贷款拿出房产证后再给他们家过户。当时亲戚拿到钱后却将钱挪作他用，没有付清房贷，但是他承诺一年之内绝对还清贷款完成过户。
现在两三年过去了，亲戚的贷款早已还清，却仍然拖着迟迟不过户，他说现在房价大涨，之前自己卖便宜了，所以不想卖了，欠朋友父母的钱一年之内会退还给他们。朋友父母被气得不轻，但又无可奈何。
朋友说，人性太可怕了，现在这个社会，连有情分维系的亲戚都信不过，何况他人？他说，自己以后买房是必定不会再找别人进行自行成交。
同我朋友父母这样，因为自行成交被骗数十万的购房者不在少数。
有位阿姨，与卖家自行交易，先交了40万首付，给卖家垫资赎楼，等到过户当日却没有在房管局等到卖家，而且对方电话也打不通，并被告知该房产已被冻结。得知几十万打了水漂后，阿姨当场情绪失控。
还有，湖北一阿姨24万为孩子买婚房却买到了两张假证；小夫妻买婚房，“跳单”直接找房东签下，却发现房子存在抵押情况，还需要帮房东还清贷款；杭州老伯花500万买到“假学区房”，最后却发现这套房子只有50年产权，根本落不了户……
这些购房者的遭遇都令人唏嘘，为了省去一些中介费，便“跳过”中介与购房者直接进行交易，结果掉入被骗巨额房款的深坑！
为保障自己日后的购房安全，我特意请教了律师朋友A——“如果跳过中介自行成交，那购房者需要承担哪些风险？”
他说，主要有以下五大风险：
a、产权纠纷风险
购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况（例如查封、抵押、小产权房、产权人不清晰等），很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
b、房款丢失风险
房款交接是二手房交易过程中非常重要的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户；或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款等。
c、交易主体的风险
主要是指卖房人并非是房屋产权人，或者是并没有获得房屋产权人的授权。这样的情况在现实生活中经常存在，有很多买房人在交完钱后才发现，那套房子并非是属于和自己接触的卖房人。
d、签订合同的风险
一些专业的术语，哪些责任是需要自己承担的，哪些钱是需要自己交的，不是每个人都清楚；包括付款条件，违约等条款，并没有中间方监督，仅买卖双方很难达成一致。这些可能会成为将来发生纠纷的证据。
e、物业交割风险
物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
律师朋友提醒我，这些风险，仅靠购房者自己很难完全规避。不到万不得已，不建议我选择自行成交。
他说，通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
买房找中介的三大优势：
1、对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上。而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。
2、二手房交易复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两个月时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
3、一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节，加之二手房交易涉及面广，政策性强、交易时间较长等特殊性，二手房私下交易存在诸多矛盾和纠纷。
最后，律师朋友说，由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，因此二手房交易双方如需通过中介交易，一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构，避免风险。
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