很多人都买了房子，买房需要缴纳契税，这是我国规定必须缴纳的一种税，不过有人说在2021年关于契税有了新的规定，契税是可以退还一部分的，那么该怎么退契税，又要退多少呢？很多买房者都不是很清楚，下面就跟随小编一起来了解一下2021年退契税是真的吗，退契税新政策2021什么时候开始，2021年退契税的条件。
2021年退契税是真的吗
契税新政策中第三套房按3％交契税。契税新政策对个人买下家庭唯一住房（家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年娃儿），面积为90平米米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人买下家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2％的税率征收契税。
1、长沙市望城区税务局发布温馨提示：买房退契税适用对象为购房合同价格除以1.05的结果等于“契税计税依据”，且购房合同签订后至2016年5月1日止(开工日期可咨询房地产开发企业)，购房者可退还多缴税款；
2、宿州市行政区域内农业转移人口，在市区和宿马园区范围内购买首套商品住房，并办理不动产权证，在取得农业转移人口市民化后的户籍证明后，由市财政部门对所缴契税给予全额财政补贴，符合条件的，可在埇桥区行政服务中心契税窗口申请契税退房补贴；
3、蚌埠市相关主管部门回复近期没有发布买房退契税的消息，有网友在微博上爆料买退契税的事情不属实，蚌埠市相关部门提醒大家，不要轻信小道消息，买房退契税怎么一回事退多少钱都需要官方正式回复；
4、如果是单位和个人已经缴纳了契税，但是还没有办理产权变更登记的，可以退契税。如果因为没有办理房产交易过户，契税是可以全额依申请退税的，也许有些城市的政策会有所不同政策。
退契税的条件2021
1、增量房(新房)退房退还所交契税；
2、存量房(二手房)买卖双方取消交易后退还所交契税；
3、拆迁退税：纳税人如因房屋拆迁获得补偿的，凭拆迁协议退税；
4、增量房(新房)所纳契税时间在2016年5月1-2018年8月23日的，因营改增政策调整，契税计税依据为不含增值税，此时间内申报契税的部分纳税人可能需要退还部分契税，此类需要查看纳税人的契税票原件和全款购房发票原件确定。
什么情况房子可以退契税
1、拿出增值税全款发票看税率，如果税率为0%或不征税，则不满足退契税条件；
2、看备注栏，如果开发商注明“已于XX年XX日已全部缴纳XX元营业税”，则缴纳营业税的部分不能退契税；
3、对比两张票。观察契税票计税依据，示例：a、若计税依据为增值税发票上的不含税价(638919.82元)，则不需要退税。b、若计税依据为含税价格(709201.00)，则可以退税。
退契税需要准备哪些资料
1、需要提供全款增值税购房发票；
2、契税税票；
3、身份证；
4、结婚证或户口本；
5、注明持卡人姓名和开户行名称的储蓄卡。
(以上证件材料各复印1份)
有关契税2021年收费标准、退契税2021年新规、买房退契税、购房契税退税、房产契税退税、房屋契税退税、买房退契税怎么一回事退多少等问题，每个城市（地区）的退契税政策可能不一样，退契税并不是全国统一的，具体以当地房产、税务等相关部门最新通告为准。做到不信谣、不传谣、不上当、不受骗。
2021年契税最新规定
《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。
至2021年9月1日：自1997年10月1日开始实施的《中华人民共和国契税暂行条例》将会退出历史舞台。
1、契税应税行为
根据契税法第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
首次将作价投资、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的行为纳入契税应税范围。
2、契税税率
根据契税法第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
国家约定的契税税率是在3%-5%，具体的适用税率由各省、自治区、直辖市在范围内提出建议，报同级人大常务委员会决定，向全国人大常委会和国务院备案。同时省、自治区、直辖市可以针对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移登记确定差别税率，各地都有自己的自由裁量权。
3、契税减免
对比1997年的契税暂定条例，契税法增加以下三种土地、房屋权属转移免税行为：
(一)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(二)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(三)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
夫妻之间变更土地、房屋权属、法定继承人继承土地房屋权属、无需缴纳契税。法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、国家驻华代表机构承受土地房屋权属的行为免征契税。
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