买房血泪史（海南限购后如何买房）
前几天跟朋友聊天，聊着聊着就聊到了现在的高房价。
朋友就跟我讲了一段他的血泪买房史，现在后悔的肠子都青了。
当时他面临的选择是这样的：
1.成都一套100多平米的新房
2.上海一套30平米的“老破小”
如果是你，你会怎么选？
01
徘徊中的买房青年
这个其实也是很多在北上广深等一线城市奋斗的年轻人，在赚到钱之后要考虑的问题。
令人纠结的是，房子买在上海吧，面积太小，又是老破小，条件非常差，以后几十年说不定全家人就要住在这种房子里。
可如果买在老家呢，房子面积和条件都好了许多，但缺点是自己住不到，还得在工作的城市租房住。
最后，我这位朋友是怎么选择的呢？
据他所说，考虑到北上广深的房价已经高的离谱，未来似乎没有多少上涨空间。
而成都房价还比较低，有上涨空间，再说，自己不住也可以给父母住。于是就选择在成都买房了。
但是，在这之后，问题就开始了。
02
没人接盘的生意
在老家买了房之后一段时间，这套房确实没让他失望，价格涨了30%，看起来还算是一笔不错的投资。
但是不久后，朋友的父母告诉他，他们在新房子里住不习惯，没有个说话的人，想搬回去。
这样一来，朋友想着房子也不能闲着，就在网上挂着出租赚点租金还贷，尴尬的是，根本没有人租。
这样一来，这套房产其实也没啥用，再加上朋友今年又赚了不少钱，心想着干脆把这套房子卖掉，凑个首付，在上海买一套，落户上海，再把父母接过来住算了。
于是，在今年年初的时候，他就在房产中介那把房子的信息挂了出去，之后就没再管了。
然而，挂了很久也没有卖出去，连问价咨询的都没几个，中介好几次找到他让降价出售。
尽管又降了几次价，还是没有卖掉，就这样从年初拖到了年尾。很多计划也都被耽搁了。
与他形成鲜明对比的是，之前和人一起看过上海的那套30多平的老破小，当时加了那人的微信，他没买人家却咬咬牙买下来了。
一打听才知道，人家也是年初的时候准备置换一下房子，把老破小挂了出去，结果一个多月就成交了，价格也涨了不少。
不比不知道，一比气死人，朋友心里非常的憋屈和后悔，什么都考虑到了，但就是没考虑流动性的问题。
你想卖，也得有人买才行啊！
03
后房产时代：流动性太重要了
很多朋友在买房的时候，考虑最多的是有没有升值空间，涨价能涨多快，这固然很重要。
但就跟股市买卖股票一样，得有买单来接盘才行。在房地产上，就是看有多少潜在的刚需群体。
那么，怎么判断城市里房子的流动性好坏呢？有两个标准。
第一个因素是人口的净流入情况。
像之前在网上很出名的300元一平米的房子，就在东北的一个小城市鹤岗，为什么这么便宜呢？
因为这个城市是人口净流出非常严重的城市，以前靠资源吸引来的人，随着资源枯竭都走了，房子根本没人要，自然就便宜。
那让我们来看看去年各省份的人口增长情况。
（数据来源：澎湃新闻）
人口流入越多，增长越快的城市，毫无疑问，买房的需求也是比较大的。
第二个因素是二手房的占比。
在买房的时候，大家都会在新房和二手房之间做选择，同等价位下，更喜欢买新房，毕竟二手房可能存在着很多的隐患，遇上了挺糟心的。
在成都这种城市可以看到，新楼盘很多，二手房占比比较小，大家都是去买新房的，二手房自然难卖。
而在北上广，新房供应是有限的，市场上流通的基本都是二手房，那么在这种环境下，买房者对二手房的抵触就不是很强了，自然成交概率高了不少。
所以大家以后在买房前一定要注意流动性，一个最简单的小技巧就是：在中介网上看下自己想买的同一个小区的房子，大概多久能卖出去，再来决定要不要买。
你对买房有什么看法呢？欢迎在留言区分享~