关于【卖房注意中介套路】，房产中介如何赚钱，今天犇涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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回答：有些房东，在卖房前会把房子重新装修一遍，然后再加价出售，专业一点的，会把房子整得看起来很上档次，但这种以增加卖相为目的而装修的房子，用的材料都不好，并不值得入手，但不少购房者，因为懒得自己装修，又听信中介的馋言，会为卖相加价买单。中介一般会怎么说？这套本来是装修来当婚房的，现在房东的老婆怀孕了，所以要置换成三房，急售…（房东会事先教中介话术，并承诺给高佣金，或者，中介也被房东骗了，但这种可能性极低） 其实，“房东”自己可能也是个中介，这种房子，在重庆被称为串串房。
提问：您好，光谷东，桃花源，1.4单价的60平米小两房，毛坯现房。你觉得投资如何？
回答：不建议买八十平以下的，流通性不好
提问：名下有一套商贷在换，公积金没用过，再买算二套对吧，二套公积金毛坯能贷几成，贷多少钱？
回答：算二套，首付5成，二套公积金最多贷50万
提问：美女，你好！户口在深圳，但事业在武汉，若纯投资房产，首选深圳还是武汉？谢谢！
回答：优先买深圳低价区，临散子弹打武汉
提问：房姐你好，本人婚前龙阳1号一套两房，贷款还有5万还完，最近想买二套，手上有资金90w，想学校和面积能够相对兼顾，有没有什么好的操作方法吗？想过两种方式，（1）过户给爹妈，但是他们不是武汉户口，且以退休不满60，不知可否操作。（2）首套还完后抵押贷款，是否可行，目前抵押利率是多少？
回答：1.父母年龄不符合投靠条件，不能操作。可以尝试J离婚，不过有风险。2.全款房可以做抵押，利率根据你的征信情况来定的，最低6%
提问：房姐，你好！坐标武汉，请问是咬牙买个中心城区（江汉区或者南湖）的学区房，二手或者小新房，非常小，估计只有60-70平，还是买个远一点的100多平的三房（白沙洲，东西湖，光谷东）？总价差不多，我刚结婚还没小孩，纠结怎么选？谢谢！也不太了解武汉学区政策，上学规定房屋面积或者什么年限吗？
回答：1.投资和自住的需求是不一样的，投资可以买白沙洲，光谷东这些洼地，涨幅快。自住主要考虑离你生活半径近的。2.除非孩子马上到了上学的年纪，必须要买学区了，不然坚决不碰学区房。详见知识星球精华文章《为什么学区房100%会亏》
提问：房姐好，坐标上海可以sfsd，也可以经济适用房，为了syf放弃sfsd是否不合适？你说过大华顾村比较适合自住，但也说过京沪高铁阻断了区位，产业导入不足，发展有限。在自住兼保值的问题上是不是比上大虹桥？大虹桥商务区看沈海以东，长三角一体化看新城，华为又在淀山湖，天空之城区域会不会成鸡肋？是不是正因为这样，你才说很有想象空间？谢谢答疑
回答：没必要为了经济适用房，放弃首房首贷。经济适用房只有自住价值，未来售出的时候没有流动性，也没有涨幅。如果有钱能买商品房的话，尽可能还是买商品房。大华顾村的优势就是距离离市中心特别近，但是劣势就是我说的那些交通的阻断。从区位上来看，它长线应该会以中环其他区域走平，但是他它目前的规划都没有落地，短期来看更看好大虹桥。
提问：中建御景新城160平，单价2.4，总价390。中民仁寿里180平，单价2.1，总价390。家里二个小孩，如果自主，建议怎么选择？二套房都是办证不满2年。
回答：中建价格高了，最近成交价都在2.2左右，而且160平的大户型本来流动性就不太好，建议这两个都先尝试压价，然后再进行对比。中建小区更大，自住更好。年底看房人少，业主着急卖的话会让步的，砍价一定要跟业主哭穷...追问：中建的2.4，砍价砍到2.1，是否有可能性？一般链家标价，砍价多少是基本呢？回答：砍到2.1应该问题不大，跟中介多交流下，拉拉关系，让中介帮你说话，他们对业主的心理比较了解，首先这房子没有满2年，然后是大面积，年底看房人也少。如果中介不肯帮忙，只能靠自己砍了，约业主当面聊。
提问：房姐您好！急！！sfsd贷款140万，是用异地公积金呢？还是商贷划算？准备贷30年，因为异地公积金可能还不够没月还款额度的2倍，需要增加共还人，但是因为父母都不在武汉，可能会比较麻烦。如果商贷的差不多？请问哪家银行可能利率会低一点？万分感谢！
回答：选商贷，汇丰利率低
提问：房姐，什么是负现金流，这种情况还能生活吗？
回答：多军内部的指标是，月供10万以上才是入门。个个生龙活虎。
提问：房姐，又来请教您了。上次你让我关注光谷东降价二手房，目前留意到朗诗里程有16000，桃花源16000（满二税少），佳源花都14500您觉得那个更有投资价值？
回答：价格相同我选朗诗，位置更好，桃花源质量太差了追问：房姐，还是光谷东二手房的问题。小两房朗诗里程17500，光谷满庭春16000那个性价比更高？记得你之前跟我说的同一区域，选择价格更低。朗诗里程比光谷满庭春每平米贵1500回答：对，选低的，我说你之前为啥说朗诗单价1.6呢，如果1.6的话可以买。面积大单价就低，朗诗流通最好的是70刚需小2房
提问：房姐，能不能讲讲毛坯房装修。如果不找装修公司承包的话，怎么计算材料需要多少，就怕需要经常退货或者补货。还有一个就是改水电的问题。想跟房姐学一下装修方面的知识。
回答：可以半包，施工方式和材料选择自己多上心。找个体装修队，别找装修公司。自住家具可以找大品牌，宜家，顾家等，性价比高的可以直接找工厂订做。装修篇可以写好多文章，我慢慢更新吧。详见知识星球内部资料《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》
提问：美丽的房姐商铺有没有投资价值
回答：商铺是走租金逻辑，但是现在小区的商铺基本不挣钱，租售比8%以上的写字楼或者商铺可以考虑
提问：武汉房姐，你好。手上有90w，庙山碧桂园御景湾按揭一套，南湖风华天城一套（无房贷） 问1：想再投资一套房，请问在武汉非限购区域，哪些盘可以入手？问2：庙山这块有升值空间么？问3：如果没有升值空间，怎么处理相对合理？备注：刚刚创业。
回答：庙山地理位置尴尬，光谷不疼江夏不爱，两边都不亲。一般都是跟着市场喝汤，本地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通基本上就靠9字头公交车，想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。教育和商业基本上一片空白。庙山本来就不建议非土著切入了，除非自己住。
南湖区域是机场地块改建，规划比较早，目前各方面都比较成熟，完成了武昌睡城生活区的功能定位，也基本上没有大的新的地块了，政府没有操盘的动力，好的资源流向就看运气了。但整体居住环境都不错，也很成熟，所以拉动力不足，但会比较稳。
卖出评级，没有贷款 房龄老的优先卖，风华天城可以考虑出手做裂变。腾出你的二套房票，再开发1张老人票，入手2套。武汉纯投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
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2、卖房注意中介套路
卖房注意中介套路
找中介卖房子一定要注意以下三点：
第一：不要被中介忽悠签了合同，在签合同之前必须要谨慎再谨慎；
第二：不要听从中介的话，把房子的价格一降再降；
第三：谨防中介试探价格底线，看房人的身份一定要摸清。
很多卖房的中介都希望卖房者把房子的价格降到最低，这样才能有利于他们尽快成交，忽悠买房者签订合同，这时千万不要听从他们的话，把房价一降再降，如果遇到真心购买的买家，可以稍微降一点，但是一定要有底线。
也有一些中介就是想要疯狂试探卖家的底线，不惜利用自己的同事装扮成买房者，来与卖房者进行沟通，其实并没有真正的买家，交易自然也就不会完成。
以上便是找中介卖房所需要注意的套路，大家在卖房子的时候一定要加倍小心，千万不要掉入中介的圈套，希望本文对大家有所帮助。
卖房注意中介套路
由于房地产交易的流程比较多又复杂，所以一般房主都会找中介卖房，一般来讲，首先您可以先在网上查一下周边房屋的价格，看自己的定价和市价的差异。
其次查查您选择的中介公司的资质怎样，可以选择在房地产信息网或者本地建设网中输入中介公司的名称进行查询。然后交易的时候要注意交易方式，和合约细节。
核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务;
第一，不能给任何一家中介独家代理卖房的权利，卖房必须挂牌很多家连锁的大牌中介，引入竞争才能卖的好，卖的快。
第二，在不同的中介，可以从高到低挂不同的价格，以此来试探一下市场的行情，能高价成交当然最好。
第三：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价
牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。
很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。
每次中介带客户看完后，多联系沟通，看买家对房子有什么看法和想法（合适的话尽早出售，避免多次看房的麻烦）
中介每次带客户看完后会习惯不管是客户看没看中，都要联系房东砍价，这个时候就要自己把控，如果买家有意向可以见面沟通，电话里面砍价，未必是真的要购买，提前放出了底价对后期的谈判会造成不利的局面。
卖房注意中介套路
卖房被中介忽悠签了合同怎么办
1、卖房被中介忽悠签了合同，事后发现问题，可以向法院起诉，让法院宣布合同无效，但是这样做是要负担举证责任的。
2、卖房被中介忽悠签了合同，最好的方法就是收集证据起诉。可以报警举报黑（中）介，对方涉嫌诈骗罪。
第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的
处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
3、中介最怕12345政府服务热线。如果老百姓在遇到“黑（中）介，被忽悠签订了合同，可以致电12345后根据提示音转接举报专线。
卖房中介套路有哪些要注意
1、试探你的价格底线，看较低的价格点在哪里，你该怎么应对呢?你可以跟他说“真有人诚心买，降点是可以的，但是不能降太多”。
然后把小区优势再次重复给他听，特别是学区房的话，价格绝不会低太多。如果他试探问“可以降个3、4万吗”?那你就要很坚定地说“最多只能降一万”。
2、打压你的自信，让你觉得房子不好卖。很多房产中介的套路就是尽量让卖家多降价，以便让他们更快的成交，或者从中再谋利，如果你对自己的.房子有信心，户型采光和地段都很OK的话，就不要被他们的话影响，同时也可以比较同类型其他业主卖多少来制定一个合理的卖价。
3、一上来就跟你说中介费多少，而且续用很高。你可以用他们的套话来打压他们“你们的中介费太高了吧，我之前找其他中介买房比你们低好多，”
随便举个其他中介的例子，目的就是逼他们让步。不要相信他们所谓“市场上都是这么定价的”，其实中介费都是商谈出来的，你觉得他们服务值多少就是多少。
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