关于【房贷退税是怎么回事】，贷款买房退税是什么意思，今天犇犇小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、房贷退税是怎么回事：贷款买房退税是什么意思2、退钱了！房贷满一年就能退税！内附退钱流程详解1、房贷退税是怎么回事：贷款买房退税是什么意思
1、贷款买房退税是对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
2、贷款买房退税是指进行个人所得税汇算时，对于符合住房贷款利息专项附加扣除要求的，可以申请房贷退税。房贷的相关用户自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。
购买商品房时应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请。
根据相关政策规定，纳税人的后代在接受全日制教育，可申请专项附加扣除，通常是按照1000元/月的标准来扣除的。如果纳税人在国内申请学位继续教育，可申请继续教育专项附加扣除，其扣除标准为教育期间400元/月。除此之外，纳税人如果符合相关条件，可申请大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人专项附加扣除。
1、需要纳税人提出书面申请。纳税人向征收机关提出申请，领取退税申请表并按照要求填写，同时要报送有关退税的材料，如完税凭证等已缴税款证明原件、复印件等证明材料。
2、等待受理和审核。征收机关确认报送资料齐全后，由征收机关当场受理退税申请，并审核纳税人是否符合退税的要求。
3、符合退税条件的就批准。对情况属实的情况，由征收机关审批后开具退税凭证。同时，在10个工作日内办理完退税手续。
2、退钱了！房贷满一年就能退税！内附退钱流程详解
回想去年，个人所得税年度汇算一开启，就有许多人成功退税，少则几十块，多则几万块，简直羡慕死人。去年没赶上的，今年一定不能错过！
尤其是有“房租和房贷”的朋友们，这一波羊毛，是必须薅！
根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条:
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
接下来楼Sir将从“如何申报退税”和“房贷退税注意事项”两方面介绍。
退税流程详解
1.下载“个人所得税”APP，点击【专项附加扣除填报】
2.点击【住房贷款利息】
3.选择扣除年度【2022】后出现如下界面，准备好相应材料，进入填报即可。
4、完成抵扣税费的项目申报后，回到办税中选择综合所得年度汇算申报预约。
5、预约成功后，在预约日期内可以查看自己可退税金额
总结流程：
【首页】——【常用业务】——【专项附加扣除填报】——【住房贷款利息】——【选择扣除年度】——【填写材料信息】——保存提交——【返回预约】
房贷退税注意事项
事实上在操作过程中有很多人会出现这样那样的问题，这都是没有了解退税规则，因此楼Sir汇集了一些注意事项，以免大家无功而返。
1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税（起征点5000元），才会有退税；
2、一定是首套房贷利息才可扣除；
3、夫妻双方一起买下的房子，那只能抵扣一方的个税。选择后纳税的一个年度之间不能做出更改；
4、如果你买了房，但还在租房的，“住房贷款利息”和“住房租金”两者只能选其一；
5、首次还贷月开始满1年为一个申请退税周期，满一年的次月起3个月内申请，未申请的自动作废（比如开始还贷时间为2021年12月，刚好满1年）；
这里要说的是房贷退税，退的不是房贷的税，而是你的个人所得税，你在上一年预缴的税额在发生退税条件后才可能产生退税。
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