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内容导航：1、公摊面积不能是一笔糊涂账2、高层公摊多少属于正常范围：高层公摊面积多少属于正常范围1、公摊面积不能是一笔糊涂账
□丁家发
近日，一则“建议取消商品房公摊面积”的话题登上了微博热搜榜第一。行业数据显示，多层的公摊面积一般在12%-18%左右，小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%左右。前几年，市场上对公摊面积的讨论还停留在“买100平只得70平”上，公摊面积占30%，这在行业内已是较高比例。而到了2021年，公摊面积占比愈发高企，山东青岛一楼盘甚至被爆出公摊面积高达46%的“奇葩”案例，相当于购房者约半数购房款花在公摊面积上。（3月14日 《国际金融报》）
掏出毕生的积蓄买房，近半购房款花在公摊面积上，购房者心里当然不是滋味。对于购房者来说，高企的公摊面积“看不见摸不着”，却要花大价钱买单，显然有失公允。笔者认为，公摊面积不能成为损害消费者利益的“遮羞布”，政府部门有必要揭开这块“遮羞布”，尽快规范房屋的公摊面积，让消费者能够明明白白消费，合法权益不受侵犯。
公摊面积是指，由整栋楼的产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等，以及为整栋公共用房和管理用房的建筑面积等，以水平投影面积计算。然而，一套房屋要公摊多少面积，只能由开发商“信口开河”，而业主则无法申辩。由于公摊面积的设置缺乏法律依据和制度约束，也从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下，测量清楚每户的公摊面积，从而导致公摊面积是一笔糊涂账，开发商说多少就是多少。此种情况下，公摊面积占比高达46%，也就不足为奇了。
2、高层公摊多少属于正常范围：高层公摊面积多少属于正常范围
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间属于正常范围。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
对于购房者来说，买房子的话，如果公摊面积越小，那么购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价比比较高。但从另一方面来讲，如果房子的公摊面积太小了的话，那么在公共区域必须要有的一些设施设备能够占据的空间就小了，公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。
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