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【亚洲财经网-讯】10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。
昨天，重庆市地税局发布公告称，2015年个人住房房产税申报缴纳将于下月启动，10月期间，可到个人应税住房所在地的地税机关或拨打12366税务热线主动申报。征收区域为主城九区，对于经地税机关通知申报后仍不申报纳税的市民，地税机关将依法采取加收每日万分之五的滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。
税务部门解释税率称，纳税人在《暂行办法》施行前(2011年1月)拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米;“三无人员”第二套普通住房没有免税面积。
重庆市于2011年1月开始试行个人住房房产税征收的。
【征收对象】
三类住房都要申报缴纳房产税
1.个人拥有的独栋商品住宅
重庆地税局介绍，独栋商品住宅是指独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
2.个人新购的高档住房
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。“今年，我市高档商品住宅的房产税起征点为13192元(均价6596元/㎡的两倍)。即是说，今年在重庆新买的住宅，建筑面积单价在13192元/㎡以上就需要缴纳个人住房房产税。”
3.二套房
这里的二套房，特指在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。
【税率】
新购的别墅、高档住房免税面积为100平米
对于税率问题，相关负责人介绍，独栋商品住宅、“三无人员”第二套普通住房以及建面成交单价在均价的3倍以内的高档住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。市民可根据公式(应税住房建筑面积-免税面积)×建筑面积交易单价×税率计算应缴纳税额。其中，纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米;“三无人员”第二套普通住房没有免税面积。
不交房产税，每天收万分之五滞纳金
海外旅游日益红火，不过，如果你的房产税没有缴纳完毕，将来有可能会被限制出境。重庆地税局介绍，对于经地税机关通知申报后仍不申报纳税的市民，地税机关将依法采取一系列措施追缴税款，如加收滞纳金、提请阻止出境、银行扣款、交易限制、媒体曝光等，并按规定追究相应的法律责任。
据记者了解，纳税人若未按照规定期限缴纳税款的，税务机关将从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。对于不进行纳税申报、不缴或者少缴应纳税款的，可能被处不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款。逾期仍未缴纳的，税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。
此外，欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。
2、重庆房产税几月征收
重庆房产税10月征收，重庆房产税征期定为每年10月1日-31日，征收实行属地化，纳税人在什么区县就在什么区县范围征收，市政府规定是主城九区加上三个开发区，这个范围内的都有办税机关，可以由当地的纳税机关征收。也可采取特殊方式，对特别集中的地方采取上门服务的方式。
1、从价计征：依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率1.2%。
2、从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
1、房产税的征收应该注意人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。
2、房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房产税的征收，防止逃避税收的现象，同时，也能通过税收来抑制房价的快速上涨。
3、房产税的征收应该注意对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，故而可以提高房产税的税率。这样，能有效避免房产投机。将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例，另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制，有利于房价的稳定。
房产税不是按多少套征收，而是按面积，因此无论是首套房还是多套房，都需要按照从价和从租两种方式作为计税依据。因为房产税是一种财产税，是以持有的房屋面积作为征收标准。
我国房产税还没有全国推行，仅在重庆和上海试点，所以也没有完全统一的征收标准。但就目前来看，重庆是对划定标准的高端住宅征收房产税;而上海只对超出自住面积以上的新增住宅征收。
另外，有包含人均60平米住房面积内的情况，房产税是免征的。
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