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内容导航：1、房屋性质一般填什么2、房产交易之：房屋性质篇1、房屋性质一般填什么
房屋性质又承房产的属性，一般可以填：商品房、房改房、存量房、集资房、安居工程住房。商品房我们都很熟悉，指的是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，另外几类房屋交易与商品房有差异，购买之前要了解清楚。
房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。
仅就居住而言，房地产业中的产权与使用权的差异不大，因此在买房时，可根据自己的需求和承受能力选择购买带产权房，还是只买有使用权的房。
我国实行的是土地国有制，即在中华人民共和国国土上，所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，最长为70年。
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
2、房产交易之：房屋性质篇
同样的房子，税费为何会相差几十万，如何区分房屋性质，看完您就懂了
大家都知道，房屋性质会直接影响缴税金额。同样的小区，面积等均一样，房屋性质不同缴税金额会相差几万甚至几十万
北京二手房房屋性质很多种，怎么区分，又如何快速判断房屋性质呢。下面为您讲解：
房屋的产权性质主要可以分为：商品房、已购公房（已购公房分为：央产、非央产）、经济适用房（一类经济适用房、二类经济适用房）、两限房、安置房，平房
2、如何判断常用的住宅类房屋性质
X京的房子从产权证房屋性质一栏分辨
非X 京的房子从产权证第一页分辨
不动产权证书在权利性质一栏分辨
1、商品房
商品房性质如图，在房本第二页信息页权利性质显示“商品房”
2、已购公房显示为：成本价、标准价、优惠价如下图
这种是最常见的在房本首页盖章“成本价出售”的已购公房
如果您在首页没有看见盖章处，可以在第二页测绘页上看权利性质，如显示是：成本价、标准价、优惠价，这种产权也是属于已购公房，一般在测绘页非首页显示公房性质的，都是因为继承，夫妻更名，房本丢失等原因，更换了新房本，缴税情况可以追溯到老房本年限去缴纳税费
优惠价的已购公房显示也是一样的位置
3、经济适用房、按经济适用房管理，如图参考：
阿旭经验小分享~
一类和二类经济适用房如何区分？
（1）房屋的取得方式。一般向政府或单位申请很久，又排队又摇号，非常来之不易的为一类。
老旧小区，村落拆迁、回迁、政府或开发商提供的保障住房为二类。
（2）看房本的“房屋性质”，一般写“经济适用房”的为一类
“按经济适用房管理”的为二类。
（3）看原始购房合同。一般盖椭圆形章（向社会公开销售的经济适用房），封皮显示编号为“JJXXX”的为一类。
盖圆形章（XX高校或XX单位）为二类。还可阅读“拿地事项”区分。
（4）有一种特殊类型叫集资建房，如业主是从“北京市住宅合作社”或“居住合作社”购买的房产，此类房产上市条件为：
①购买时间满5年
②单位同意出售
③缴纳计税价10%的土地出让金。
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