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击鼓传花游戏规则,幼儿园击鼓传花游戏规则(渡过可怕的中年危机)

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内容导航:1、击鼓传花游戏规则2、怎么用房子赚钱,渡过可怕的中年危机

1、击鼓传花游戏规则

数人或几十人围成圆圈坐下,其中一人拿花(或一小物件);另有一人背着大家或蒙眼击鼓(桌子、黑板或其他能发出声音的物体),鼓响时众人开始依次传花,至鼓停止为止。此时花在谁手中(或其座位前),谁就上台表演节目(多是唱歌、跳舞、说笑话;或回答问题、猜谜、按纸条规定行事等);如果偶然花在两人手中,则两人可通过猜拳或其它方式决定负者。

据文献记载,击鼓传花是中国古代传统民间酒宴上的助兴游戏,属于酒令的一种,又称“击鼓催花”,在唐代时就已出现。唐代《羯鼓录》一书中提到李隆基善击鼓,一次他击鼓一曲后,起初未发芽的柳枝吐出了绿色来。此典故初为“击鼓催花”,后用作酒令,改作“击鼓传花”。

“击鼓传花”讲的是一种游戏规则,人们在击鼓声中传递花,鼓声停止时,花传到谁手上,谁就要受“惩罚”。其本意描述的是人们传递花的喜悦,鼓声越密,这种传递的喜悦感越强,而最终的“处罚”也越迷人。

国外也有类似的小游戏,叫做Pass the parcel(传包裹,传礼物),将礼物用纸层层叠叠地包起来,参加游戏的人围坐在一起,一人控制音乐的响起和停止,其他人依次传递纸包,音乐每停一次,得到纸包的人便打开一层纸。当纸包只剩最后一层纸时,拿到它的人便可以拥有这份礼物。

2、怎么用房子赚钱,渡过可怕的中年危机

案例1:买盐田无敌海景别墅天麓为什么会亏钱?

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粉丝提问:谭老师您好!我很喜欢海景,又喜欢别墅,14年的时候花了1400万买了一套天麓的别墅,本来想着别墅不给批地了,应该是特别稀缺的资源,至少要翻个两三倍的,没想到我的房子不但没有涨,反而跌了,现在市值才900左右,亏损将近500万!好闺蜜同时期买香蜜湖买深圳湾都赚翻了,好郁闷!怎么会这样?搞不清楚是什么原因?请老师帮助分析!非常感谢!

回答:

天麓是深圳最著名的反面教材,我们常说的这些年买了还亏钱的房子就是天麓!这个房子的开发商是华侨城,知名开发商,纯别墅区,海景,都没毛病,为什么会亏钱呢?有一些不为人知的背景原因。

1、天麓的定位是顶级人群,但大梅沙的往来人群是最底层的人群,富人不喜欢吵不喜欢排队不喜欢人多,房子在山顶上,但你总得下来购物吃饭吧?人挤人,尊贵的体验荡然无存!这是开发商的失误,盖这个房子的时候定位就错了,是华侨城的败笔!同病相怜的还有一个叫万科东海岸!

2、天麓在12-14年,涌入一些高杠杆炒房但又没有现金流支撑的炒家,这些人通过全款买入再高杠杆贷款出来的操作,疯狂地买入天麓,举例,1000万买入,贷2000万。但这些人,只解决了不花钱买的问题,没有想过月供怎么办?套出来的钱怎么支配?有的拿去放贷,有的拿去投各种乱七八糟的项目,还有的拿去过腐败的生活,结果钱败光了,月供扛不住,出现了批量断供潮!天麓目前在银行系统内属于禁贷黑名单内,深圳的房子,失去了金融属性,就等于砖头,没有任何价值。

3、盐田之前靠海景资源吸引顶级人群投资、居住,然而深圳湾的崛起,直接取代盐田,盐田本身土地少,除了个盐田港,没有其他产业支撑,难以形成产业和人口的聚集效应,旅游渡假为主的盐田,会大量出现跑输大市甚至亏钱的房子。

4、建议你赶紧卖掉!及时止损!

案例2:即将中年危机,怎么优化家庭资产

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粉丝提问:谭老师您好!我在华为坂田上班,我的房子在金茂礼都,31平,欠300,老婆的房子在凤凰印象,43平,欠150,老婆还有套房子在布吉阳光花园,107平,欠100,手上有150,年收入加起来120左右,月供7万以内都没问题。孩子在螺岭上二年级了,在旁边租了套大房子住,因为我37了,华为没有几个45以后还可以呆在公司的,想把资产做个优化,早点认识老师就好了,才知道您帮助过很多华为的同事,难怪这些家伙那么淡定!当时买金茂的房子付了5成,不懂得5改3的方法,筹钱搞得够呛,说起来惭愧,您说的华为人喜欢乱投资,我就是这样的,一边工作赚钱,一边投资亏钱,好在这几年,老婆管得死死的,逼着我买了几套房,才不至于太惨。能接受jlh方法,我跟老婆都这样搞过2次了,不用担心出问题。特别认可投资自住分离的理念,太牛了!能赚钱就行,住无所谓!麻烦老师给点建议,我这种情况怎么弄?谢谢!

回答:

非常好,迷途知返,不晚。你要好好感谢你老婆,不管死点,你真的会很惨!看了一眼,几给你分析3个资产的价值,再给优化建议。能接受投资自居分离的理念很难得,你们的思维不错,用投资思维买房就简单了,买价值低洼就行了,价值兑现了卖掉再投下一个价值低洼,来2-3个回合,就上岸了。

1、金茂礼都带百花小学和实验初中部双学位,是深圳最好的学位房,房子是04年的,还比较精致,比百花里边那些破房子强多了。这套房继续持有!

2、凤凰印象的房子,带螺岭的学位,孩子也上学了,这套房子的使命已经结束了,卖掉,可以释放150的现金。学位房留金茂就够了,不用重叠。

3、阳光花园早该卖了,房子太旧了。布吉没什么升值空间。释放300的现金。

两套房子,拿回450万现金,手上还有150,有600的预算。提前做点准备,买房的时候可以省钱,因为要帮你做7改3,5改3操作:

1、金茂礼都的房子做个二抵出来,可以多拿120左右。月供2.7左右。

2、和同事们打个招呼,临时调动下资金,很多人会帮你的。给点利息再加请客吃饭。

还有一些细节的准备工作,线下教你方法。在卖房的过程中完成这一切。

重新配置资产:

1、先投资一套福田海景房在你名下。

2、lh,再投资一套福田海景房在你老婆名下。

3、jh,家庭三套房配置完成。

两套房,总价在600左右,面积86平,总投入500可以搞定。1套小户型优质学位房+2套稀缺海景房的组成,够了。月供每套1.9万左右,租1万,两套房月供开支1.8万,加上金茂的2.7万,总共4.5万,完全没压力。操作的时候,7改3和5改3需要全款再抵押,多找几位同事帮忙就好了,垫资费能帮你省很大一笔。华为的身份在这个时候很有用。还留有220的备用金,可以学习金融实战知识,打造被动性收入,一个月可以赚2.2万左右,进一步降低月供压力。华为很多退休员工,因为同业竞业条款的原因,不能去同类型公司,很多都转型到房产金融行业,发展得都还不错。你今年38,还有足够的时间,7年时间足够你实现财富自由了!

案例3:为什么惠州的二手房有价无市?

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粉丝提问:谭老师您好,看了您的文章,才理解了临深房子的真相,好悬!差点掉坑里了!年前还差点跑惠州去买房,领导叫我去加班,才没买成,感觉自己好幸运!有个问题不明白,为什么惠州的二手房有价无市呢?我看到很多人高高兴兴去买惠州的新盘,但是在惠州卖房子的人都是愁眉苦脸的。非常好奇,请老师指点!非常感谢!

回答:

这个问题问得非常好!理解了这点,可以理解深圳跟惠州的本质区别!

1、一个城市房地产市场是否成熟,不是看一手市场,而是看二手市场。二手市场成熟、发达,说明这个城市的房子越有价值!说明供求关系不平衡,供不应求!房价将持续上涨!反之,二手市场有价无市,说明无人接盘,没有人认可二手房的价值,房子严重供过于求!房价有大幅度下跌风险!

2、惠州还处于房地产市场的初期阶段,还简单的靠卖地、盖楼、卖楼拉动经济,去那边买房的人多数是冲着低单价去的。不懂房产知识的人,最容易走入一个误区,我有房子就行了,管它在哪!误以为是房子就能涨,就能赚钱!以前一个学员,问他为什么去惠州买房,他说身边的亲人朋友老问买房没?问得他烦了,斗气买了一套,用来交差!

3、二手市场成熟,还可以通过交易的关联机构的办事效率去判断:银行、国土局、担保公司、评估公司。举例,在惠州,银行批房贷至少1个月,赎楼至少1个月,过户至少1个月,放尾款至少1个月,交易一套二手房,周期经常是半年以上;而且,经常拿买家的首期款去还业主的欠款,先不说这么做的风险,足以说明惠州的金融有多水,二手市场有多不成熟!惠州的房地产市场至少落后深圳十五年以上!

4、击鼓传花的游戏规则:第1步,制造概念,标准套路是规划+居住+养老+旅游渡假+低价。第2步,地毯式轰炸营销宣传,要不然东北大妈怎么会知道。第3步,喷水池+大门+样板房+帅哥美女+高大上沙盘,签字画押收钱。故事结束了,买的时候很爽,卖的时候你就知道哭了!缺钱的时候就知道想死了!租不掉,卖不掉,还不能从银行拿钱!流通性极差!

5、举个有价无市的例子:130万买的,涨到了160万,升值了30万,结果呢?不缺钱,挂160慢慢卖,可能一两年无人问津!有点缺钱,挂155吧,继续无人问津!着急了,越来越缺钱,挂150,好不容易找到买家,人家两手一摊,140给我,勉强考虑一下!这就是惠州房子有价无市的经典写照。这个还算温柔的,有的一降价直接亏钱卖!

拿惠州和深圳相比,好比拿幼儿园和大学本科比一样!曾经一些惠州的开发商找到我,能不能帮忙开盘的时候过来帮衬一下,送他一个字:滚!这种伤天害理的事情怎么能做!

惠州的房子适合3类人买:

1、已经完成资产配置、财富自由、已经过了靠房子积累财富有闲钱的人。有钱随便任性,买来养蚊子,爱涨不涨!

2、东北一些四五线城市迁移过来的人,惠州我们看不上,但别人觉得宜住蛮好!

3、在深圳工作,但已经放弃自己的人。买房的赚钱逻辑跟上班和做生意的赚钱逻辑是一样的,你对于房子没追求,人生也一样。不去尝试不去努力就放弃,活该被深圳边缘化被深圳淘汰!

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