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说到法拍房其实很多人不陌生，大多是因为债务问题遭查封，用于低价拍卖变现还债的房产，很多比市价要低很多，表面是占便宜，实际却很容易踩坑。比如，今年7月份，《大河报》报道的一个案件，购房者花了1400万买了一栋法拍楼，本来是要用于经营，结果装修时被原房东阻挠，如今是自己的房子，却不能做主，对于这种经营用房，多耽搁一天开业，就是多损失一分。
而实际生活中，法拍房的问题不止于此，这5个弊端很多人承担不了：
第一，房子的权属不清晰
法拍房进入司法拍卖后，只能说明房子进入法拍程序了，可以拍卖，但是事关房子的其他问题，需要自己购买后解决，以上的事件就是因为一栋楼涉及原房东的其他房产，由于两栋楼相连，电梯、过道如何分配成了难题。还有比较常见的是房子内部有租户，由于买卖不破租赁，在租客租房到期前，拍下房子的人无法直接收回房子。在此期间，房子内部被租客破坏的，只能再找租客协商维权，短时间无法收房。
第二，居住纠纷层出不穷
除了受法律保护的，还有一部分是房子的所有人因债务问题，与亲戚、朋友，或者高利贷追讨者有牵扯，这部分人来找债务人，为了拿到自己的钱，为难新住户的问题。这类纠纷，法拍房的资料上不会提及，只能买到手之后才会知道，但知道的时候，也已经晚了。
第三，质量有问题难找责任人
法拍房虽然是法院进行拍卖的，有的是线上平台进行拍卖，但无论是法院还是平台，对房子质量不会进行担保，因为拍卖前，都会要求竞买人亲自实地看房，如果没看房，或者当时没发现问题，最后后果是自己负责。但实际情况下，房子经过装修后，里面的瑕疵无法从外部第一时间发现，购房者就容易踩坑，但最后大概率只能吃哑巴亏，或者再投入大笔钱找责任方维权。
第四，退房困难
司法拍卖不是想退就能无理由退货的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次冲抵拍卖中层产生的费用、差价、债务等等成本，《规定》第十七条要求，法拍房的保证金一般是起拍价的5~20%，相当于买100万的房子，要先交5~20万，相当于你不想损失这笔钱，就要硬着头皮交剩余的几十万，上百万买不合心意的房子，但要想退房，这笔钱就要损失。
第五，转手容易贬值
属于债务人，如果房子品质好，大可以先卖房还债，没必要等到被查封，一般这种卖不出的房子，要么是出租，抵债，要么是房子本身有问题，拿不到大红本等等，债务人都无法直接卖出去。所以，大多法拍房的捡漏几率低，反而是亏钱风险高，竞拍者低价买了房，如果存在上述等的麻烦，自己无法正常居住，想要转手，也将很困难，因为有法拍房这一“历史”，其他人肯定会考虑为什么你买了法拍房不住选择转手，加上楼市本身的房产存量大，如今又是在楼市“寒冬期”下，最终可能要亏损卖出，或者因为死扛房价而砸手里了
2、购买法拍房的弊端是什么
1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。
2、房屋瑕疵。在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。
3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过广涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。
4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。
1、确定评估价。法拍房的评估价是拍卖前的流程，一般由评估机构进行估价，且法院向执行双方当事人送达最后的评估报告。如果当事人对结果有异议，可申请复议，法院再要求评估机构复议。
2、协商是否强制拍卖。法院协商双方当事人，按评估价将被执行人财产抵债给申请执行人。如果准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。
3、定好拍卖机构。协商确定强制拍卖后，法院会选择拍卖机构执行拍卖事宜，统一由法院技术处委托的规定办理。法院首先采取当事人主义，双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。当然，现在线上拍卖是趋势，占了绝大部分，网拍的话，法院找的是线上拍卖平台。
4、标物的展示。接到法院的委托后，拍卖机构授权发布法院出具的拍卖公告，以及展示拍卖标的相关信息，以后协助后续拍卖流程。线上拍卖的话，公告和相关信息都会实时发布。
5、拍卖保留价。拍卖前，法院会以评估价为基础，确定拍卖的保留价（拍卖成交的最低限价）并告知拍卖机构。另外，标的起拍价一般会低于市场价10%-30%。一般来说，拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。如一拍没有人报名参拍，法院会根据市场情况，再重新确定拍卖的保留价。拍卖次数分为一拍，二拍，变卖。
6、竞价拍卖。线上拍卖，缴纳保证的买家，直接在网络上进行在线竞价，竞价成功后，可在线查询成交确认书，然后缴纳尾款给法院的银行账号，完成法拍房的购买行为。
7、拍卖结案。法院依法审查拍卖结果，如果发现拍卖机构与竞买人之间，或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效。若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。法院出具相关资料，买家进行接下来的过户，交付和腾房工作。
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