关于【共同还款人是什么意思】，买房共同还款人是什么意思，今天犇涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、自己房款没还清，是否还能充当别人名下的共同还款人？2、买房共同还款人是什么意思1、自己房款没还清，是否还能充当别人名下的共同还款人？
买房，手头不富裕的时候，家里的老底都拿去付首付了，之后便就是每个月的月供了，一般情况下一个人去办理房贷，证件，收入，流水，征信，负债等都符合政策要求的话，贷款都可以办理下来，
但是如果贷款收紧，批贷难了，加一个共同借款人，就很有可能提高你通过审批的概率。
一般夫妻买房申请贷款，“借款人”里只能填入他们中的一位的姓名，那么夫妻中的一个人就是 “主借款人”（提供供楼银行卡的人），而另外一位可以作为共同借款人，一起承担还款义务。
那么问题来了，如果共同借款人再买房，银行按揭还能按首套房算吗？
主要还是看房产证有没有你的名字，征信有没有你的名字！
房产证上没有名字，就不享有房屋产权的，从认房角度来说可以享受首套。
如果征信查不到你的名字，那就也算是首套，基本上银行是认房认贷的。
那么读者小李来咨询了，
之前已经购买了一套房子了，贷款还在努力工作继续还，但是他的弟弟找上小李，说自己想要结婚买房子了，想要小李做他的共同还款人，等以后有了钱再还给他～
那么小李就纳闷了，自己有房贷未还完的情况下，能做别人的「共同还款人」么？
为什么一定要设立一个“共同还款人”呢？
主要的原因在于扩大贷款的额度。
现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
其实这就比如你向银行借了一笔钱，某个月你手头紧张，没钱还，你找你爸爸帮忙，你爸爸给你一笔钱，你用这笔钱还了银行的月供，这个情况下，你爸爸是不是共同还款人，大概是吧，
如果共同还款人是这个情况，那么肯定可以啊，你爸爸同意即可，这个也不需要银行同意啊，自然也不需要任何证件，不需要签字，也不需要提供任何证件，银行只认钱，自然不会管你钱哪里来的。
但是小李的问题可能想问的是，能否做共同借款人，
这个是否可以，就不是那么简单地一句话了，因为共同借款人也是向银行借款是否允许，就需要考虑国家和银行的政策是否允许了。
这个「共同借款人」的条件看几方面呢？
在限购区，共同借款人是否有买房资格，贷款资格
部分城市是限购，限贷的，如果共同借款人名下有房，有贷款了，会导致新的这次交易首付款，利率不同。
举例，儿子想买房，儿子从未买房，也没有贷款记录，儿子贷款买房算首套，首付3成，利率上浮5%（当前首套利率高），但是儿子的收入流水不够，让父母做共同借款人，或者让女友做共同借款人（父母或者女友是房贷在供），那么问题就来了，首付变成了7成，利率上浮15%。
在这个情况下，增加共同借款人，首付提高，利率提高，显然对于买房是非常不利的！
供楼能力
作为共同借款人，需要向银行提供本人的收入流水，银行也会审核当前负债情况，因为这是需要承担还款能力的，如果本人已经有房贷了，供楼压力比较大，那么再加上这笔贷款，是否还有供楼能力呢？银行需要审核
举例，共同借款人月收入2万，原本有月供1万，买房人（借款人）月收入5000，新买的房子月供5000。在这个情况下，银行不会审批通过的，因为两笔月供加起来有1.5万，但是借款人加上共同借款人的月收入只有2.5万，不到两倍月供的3万，银行是不会同意的。
征信
共同借款人已经有房贷在身，这个房贷还款银行如何，也即是征信如何是银行需要审核的，如果共同借款人之前还款记录不好，存在逾期，那么银行会拒绝此人充当共同借款人。
但是道理是这么说的
现实中怎么样？
其实在现实中，还有一个做法，就是不充当共同借款人，而是充当担保人，这样子政策略有不同。
至于需要的资料，需要共同借款人夫妻同意，夫妻提供身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，另外少数银行也会要求提供双方的关系证明。
总的来说，银行有自己的审核标准，是否可以，不是共同借款人本人愿意即可的，需要符合国家，地方政府，以及相应银行的政策方可。
还有就是贷款中，你们容易忽略的一点就是，谁来做主借款人人，谁来做共同借款人，
这可是有讲究的～
1，收入高的，收入稳定的来做主贷人，更容易通过贷款审批。
2，主贷人不要有什么太多的信用不良记录，你说主贷人一年九次逾期，那这个贷款肯定就吹
3，主贷人的年龄不要太大，比如说子女跟父母一块做主次贷人关系去贷款，一般情况下，子女来做主贷人更合适一些（接力贷除外）。
2、买房共同还款人是什么意思
买房共同还款人是指共同买房后，办理贷款的时候，共同办理贷款且共同承担还款的人。共同贷款买房的情况下，在申请贷款的时候，银行会同时审核贷款人和共同贷款人的资格，贷款通过率会更高。
选择合适的“主贷人”如果想要实现夫妻双方共同贷款买房，那就要选好合适的“主贷人”。
因为贷款时银行主要考核的是“主贷人”的贷款资质，确定一个合适的“主贷人”，能更容易申请到额度较高的贷款和较长的年限。那么，如何选择合适的“主贷人”呢?其实可以从以下这几个方面进行分析：(1)选收入高的一方银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，而“主贷人”作为银行审核的主要对象，所以，应该选择收入高且稳定的一方作为“主贷人”，这样更容易批贷放款。
(2)选征信好的一方银行在放贷之前会查询夫妻双方的征信情况，一般来说，如果“主贷人”的征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果“主贷人”的征信良好，可是“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
所以，要选择征信良好的一方作为“主贷人”，这样可以提高贷款的审批通过率。
(3)选职业稳定的一方银行对于申请贷款的人都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。例如：公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见;而像销售、酒店、KTV等服务人员，特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至被拒贷。
所以，如果夫妻双方中有一人的职业属于受银行待见的职业类型，并将其作为“主贷人”的话，申请贷款会更容易。(4)选年龄小的一方银行规定贷款申请人的年龄在18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。
所以，若想要获得更长的贷款年限，最好选择夫妻双方年龄较小的一方作为“主贷人”，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长，可以缓解每月的还款压力。所占份额提前定好在夫妻共同贷款买房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。
如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。带齐所需证件夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，比如夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。
这些资料缺一不可，在申请贷款前就要准备好，不要到了申请的时候才发现资料不全，影响贷款进度。夫妻双方必须亲自到场夫妻共同申请房贷时，必须两个人都来，因为银行会同时考察两人的资质，而且办理贷款时需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。
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