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内容导航：1、深圳安家回忆：陪老婆看房子，越看越迷茫，越谈越崩溃，太真实了2、房子与主人无缘的表现：房子不养人表现是什么呢1、深圳安家回忆：陪老婆看房子，越看越迷茫，越谈越崩溃，太真实了
身处大都市，每个在这座城市里努力拼搏的人，都有一个想要留下来扎根的梦，而一套房子，往往就意味着一个家的安定。
距离我们买房已经过去一年，回看自己记录的买房心路历程，不由得觉得很庆幸，赶在深圳7·15新政和指导价前买到了满意的房子。
我们是2020年3月底开始看房，5月2号谈妥签合同，6月底办完手续拿到红本，7月初简单拾掇就搬进了“新”家。
拿到红本了
一年住下来，房子真的带来非常高的幸福感：首先是深圳这个大城市里，有属于我们的一个家；也在两个宝宝（没错，双胞胎）出生前搭建了一个遮风避雨的窝。其次不用再考虑房租、续约、搬家、学位的事情，家里安装物品、购买东西也不会有所顾虑了。最后就是赚钱的动力更充沛了，每天下班真的是回家的感觉。
房子入住前
房子入住后
当时学到和积累的经验后来证明也是非常受益：朝南房子冬暖夏凉，通风好，卧室没有西晒，整体住的舒服。小区配套的花园遛娃方便，离地铁近出行方便保值……
希望通过我们分享能够为大家提供一些参考，祝有心人早日上车，安家深圳，买到满意的房子。
购房需求目标
2020年是我们来深圳的第6个年头，之前没怎么考虑房子的事情，主要是深圳房价太贵，觉得高不可攀。
18年初结婚，当时有过买房的想法，后面考虑过年回家方便，先买了车。2019年底老婆怀孕了，小孩出身后涉及到落户、上学等一系列事情，促使我们走上了买房的道路。
我们夫妻俩都是从农村跳出来的普通的90后，人生轨迹和大部分打工人差不多：高考、上大学、毕业工作、来大城市打拼。买房对于我们来说是人生的一件天大事，因此格外的认真、谨慎。
买房之前我们合计了下，在纸上明确了我们的需求和目标：
NO.1 预算
方便小孩出生后就上户口，优先考虑二手房。我们合计了下，首付能凑够70-90万。由于我们都没有贷款积累，首付三成，在我们目前认知下，预计能买到总价250-300万的房子。
NO.2 区域
当时我们住在龙华，先网上留意了下附近民治、坂田的房子，均价直奔五六万，两房完全超预算了。至于朋友建议，距离大湾区中心更近的升值潜力区域光明（光明科学城、光明大学城）和宝安（福永会展中心，深中通道等），50平不到的小两室一厅，价格也是奔300万以上。
虽然大家都觉得应该跟随深圳一路向西的发展政策，买西不买东，但是考虑到我们对自住的舒适度相当有要求，综合看下来，可选的就只有龙岗区域。
很多中介推荐买大运、龙岗中心城、坪山。这些位置实地去过一次后，觉得还是有点远。最好看来看去，选定了离罗湖一步之遥、去福田中心区也不远的布吉。
NO.3 房型
必要性：两室一厅或两室两厅，通风光线好，明厨明卫，有自然采光，中间楼层。
可选性：最好是方正户型。有电梯房更好，没有电梯也能接受。南北通透>全南>东南>东,朝花园>朝马路栋。总的来应该是适合居家生活。
NO.4 学位
距离小孩上学还有五六年时间。学位不是重点考虑的一项，也还不是很着急，暂时也就没有太多考虑学位。
NO.5 交通及其他
离地铁不要太远，1000米以内，这样出行更方便，而且也会相对更保值。小区有一定绿化，周边生活配套齐全。买菜、超市方便。房龄、车位这些也不做考虑，预算有限，得有对应的取舍。
看房经历
从3月底开始看房，开始也没什么经验，就APP上找，把基本需求告诉中介，让中介带着看。
陆续看了有二三十套房。我最开始请教过有房朋友看房的经验，有一个人的话给我留下了深刻印象：如果是完全自己住的，当你走到这个小区，这个房子里，觉得不错，给你家的感觉，想象着以后住的会很舒服，那就可以考虑。这样的房子能带给人幸福感，家和万事兴！
后来我也基本遵循这个建议看，也没考虑金融属性和投资属性，第一次买房和大部分人一样主要是奔着幸福感去的，遇到不合适、不喜欢的小区就简单走马观花过掉。下面说下我看过的几个小区：
01
荣超花园
2001年的房子，楼房比较旧，在龙岗大道旁边，小区配套措施一般，看着比较比较拥挤，均价也快4万/平了。看了四五套房都不满意。
（部分图片来自贝壳找房）
02
半岛苑
小区绿化很好，游乐场、篮球场等配套完善，靠近石芽岭公园。新换了万科的物业。看着不错。不满意的就是离最近的木棉湾地铁站1km左右，而且还要走天桥，小区坡度比较陡，有老人小孩比较麻烦。而且看的两套都比较破旧，光线、布局不满意。
（部分图片来自贝壳找房）
03
东方半岛花园
深惠路和布龙路交汇处。小区比半岛苑平坦，绿化和配套措施还可以，也有自带的幼儿园。价格要高一点。离木棉湾地铁站比半岛苑更近，走路七八分钟，看了一套电梯房非常中意。
（部分图片来自贝壳找房）
04
中兆花园
之前看论坛和评价，在布吉片区中兆花园的成交量很高，也抱有比较大的期望来看看，在中介的带领下看了两套房。从开车进小区，看到路两边密密麻麻停满的车那一刻，就觉得我们应该跟这里无缘，停车和溜娃都太不方便了。看了这两套房子后，更加坚定了我们的想法。
（部分图片来自贝壳找房）
05
康达尔花园
留意到康达尔花园是因为一个中介给我推了一套感觉不错的房子。康达尔花园离大芬地铁站100米，入口在龙岗大道路边，交通很方便。总共五期，一二期靠外面马路，三期位于中间，四期是独立花园的高层，五期蝴蝶堡在石芽岭信义公园对面，价格会更高。
我们看的是三期和四期的房子。房子不是很满意，但是小区环境和位置都不错。听说去年年底新换的金地物业，除了价格偏高，整体来说很有吸引力，特别是对面的石芽岭信义公园，我是很喜欢运动和爬山，乐水乐山。
（部分图片来自贝壳找房）
06
桂芳园
桂芳园就在康达尔马路对面。好几个朋友都推荐，说是佳兆业集团的第一桶金就是从这里起步，房子质量规划都不错。总共有八期，小区挺大的，基础配置和环境绿化都不错，只是里面要走很多坡，不是很喜欢。
看了三期和四期的房子，要么临马路，要么布局不合理，要么光线太暗，都不是很满意。据说五六期房子更好，当然价格也更贵。七八期复式结构的我们不是很喜欢，就没去看了。
后面又去桂芳园看了两次，有一套8楼的，从房屋布局，采光通风，居住环境都是迄今为止看过的房子中最满意的，奈何总价290万左右，超出预算太多，只能作罢。
（部分图片来自贝壳找房）
07
泰雅园
泰雅园就在桂芳园一期旁边。总共有四栋。自带花园，环境比较好。离丹竹头地铁站近，700米左右，均价4.5万，两室一厅也直奔300万出头。而且背靠农民房，靠近龙岗大道这边都有声音相对嘈杂的问题，从选项中划掉了。
（部分图片来自贝壳找房）
08
中城康桥花园
2000年左右的房子，丹竹头地铁站出来200米左右，小区环境绿化还比较好，配备设备比较完善，比较适合居家。一期楼龄较老（据说是工厂改造的 ），二、三期楼龄比较新。
一期的房子，挂牌价3.8万/平了，70平左右，两室一厅，楼梯房挂牌250万以上。二期也看了两套，挂牌价4.2万/平了，总价300万出头。
小区我们很喜欢，房子里面还可以，就是户型不方正，怪别扭，总有那么一个地方会突出来。
（*部分图片来自贝壳找房）
09
怡乐花园
怡乐花园在中城康桥花园旁边，桂芳园斜对面。龙岗大道与布澜路交汇处。最近的地铁站丹竹头600米左右。距离14号线石芽岭地铁站（2020年底通车）800米左右。共有10栋，2001年建成。楼间距大，房子都是朝南，相互无遮挡，小区内有幼儿园、游泳池、儿童乐园。树木高大，绿化好。门口有康乐社区公园，给我们整体感觉很不错。
看的两套房子，价格也都在280万左右，问了下业主，基本都住了有3-5年时间。心里想着这里还比较适合居家。缺点可能就是老小区都存在的停车位不足问题，办月卡需要排队半年以上
我从2020年3月底开始实地看房，到5月初签订合同，一个多月的时间里看了有五六十套房，下面回顾其中历经的三次谈价经历：
第一次谈价经历
小区名称：东方半岛花园
小区概况：小区位于布龙路一侧。小区自带幼儿园和小学、社康医院、小超市，生活方便。内部绿化和配套措施一般，稍显拥挤。离靠木棉湾地铁站600米,小区过去需要过天桥，对面是大芬油画村。
房屋情况：不带电梯，5楼，内部装饰很新，房屋布局也很合适，朝东，带大阳台，明厨明卫，木质地板，房屋不满五，不唯一。
谈价经过
谈价在半岛苑附近的一个门店里。中介给我的反馈信息：业主是一对三十出头的夫妻，房子买了2年，精装修，为了小孩上学，卖房搬到南山。房子总价275万，欠款115万，满五不唯一，议价幅度1-2万。
店长重点跟我强调昨天有人谈到了273万（后面发现都是套路），业务同意自己赎楼。
第一次谈价，我也没什么经验，再加上孤军奋战，我简单了解房屋情况后，从268万还价（其实是受中介前期洗脑导致我不好意思大幅度砍价）。业主价格也经历了275万、274万、273万、271万、270.8万，五轮降幅。
看到业主降了几次价格，我不太好意思，做了两次退让，一起加了2万，最后守住在270万。中介在这个过程中一直两边撮合成交，最后达成一致价格270万，业主自己赎楼，家私都留给我们。这时候中介就催促着让我们今天签合同或让我先交个定金。这个时候我察觉到，很明显业主也想今天确定下来。
虽然经过了两个多小时的鏖战，我还算清醒。虽然感觉降价幅度很诱人，房子也很中意（除了没有电梯），我们也比较心动，但我总觉得哪里不太对，不想就这样被套牢，失去主动权。
我就去外面和老婆电话沟通商量觉得还是再看看，不能这么冲动做决定。就以我老婆没法过来，我没法一个人签合同为由，不接受今天签合同的提议。
我能明显感觉到店长有些气急败坏，眼看着要落袋的2万多的中介费，白花花的银子就要飞了，估计就差押着我签字画押了。最后业主也同意先达成一个口头意向，让我回家商量好之后再决定。
如果期间业主房子有合适的买家也可以出售。可能意识到这单要泡汤，店长明显就换了一副脸面，对我也不太搭理了，我跟接待我的中介打了个招呼就走了。
回去清醒后，我们两个人一商量，觉得马上有小孩了，五楼楼梯房后续会造成很多困难，价格也比预期偏高，这一套不考虑了。跟业主说明我们的想法后，他们也理解，第一次谈价就翻篇了。
第二次谈价经历
这一次，我们跟中介明确了需要买带电梯的房子。没过多久他们就推荐了一套合适的电梯房。这套房也还是位于东方半岛花园，小区入口旁边带电梯的一栋中间楼层。
房屋情况：带电梯，中间楼层7楼，屋内简装，户型方正，朝西南，带大阳台，明厨明卫，房屋满五唯一，阳台靠马路，有些噪音。房屋情况如下：
谈价经过
中介给到的业主情况：业主是一对中年夫妻，小孩上初中，房子买了七八年了，满五唯一，欠款不多，楼层中介，带看的人比较多，业主比较强势。
这套房我们很有意向，觉得价格谈的合适会考虑入手。估计也是摸透了我们心理，中介也认为今晚可以成单。业主那边来了女主人和她的一个女性朋友。我们还奇怪为什么这么大的事情男主人不过来。
先开始客套聊了几分钟，了解下彼此的情况：卖房原因，房子情况，首付筹集时间，多久能腾出房子等等。
等到谈价格的时候，我们先说出了我们的心里加价位260万左右。按照270万的价格，均价是4万/平，远远高于小区的均价3.5万/平。所以我们之前合计以3.7万价格来还，最高价256万，但看这个张姐对自己的房子很是自信，我估计谈下来希望不大，开口提了260万左右。
然后问业主的预期价格。她说：我们不会降价，278万。我们和中介都愣了两秒。这个片区负责人还小声提醒业主：姐，您房子挂的价格是270万。业主拿着打印的房源信息纸张看了一眼价格，然后放回桌子说，我们觉得卖低了。我们就知道分歧太大，没法谈下去了。
回家的路上，我们还有些悻悻然，觉得好不容易看上一套心仪的房子。
第三次谈价经历
小区名称：怡乐花园
小区概况：位于龙岗大道与布澜路交汇处，桂芳园一期斜对面。共有10栋，2001年建成的。楼间距大，相互无遮挡，小区内有幼儿园、游泳池、儿童乐园。树木高大，绿化好。门口有康乐社区公园和篮球场。距离丹竹头地铁站623米，大芬地铁站944米，距离14号线石芽岭地铁站（在建）800米左右。缺点就是停车位不足。
房屋情况：花园中间位置，高楼层，带电梯。房屋朝南，阳台大，两个卧室都有窗户。卧室面向东部，不会有西晒，内部装修一般。
谈价经过
经过前两次的谈判吧，我觉得我们还是太嫩了，面对一些谈判问题时过于急躁，容易把事情谈崩，导致本来可以拿下的价格，业主也会因为一时气愤而拒绝。
也不能指望中介，他们有自己的小九九，这个时候，老婆提醒我，说可以去见一下之前上过房产课的老师，听听他的意见，如果她能够帮我们把关谈价，付点费用也无不可，只要综合价格和房子够好。
说干就干，约了时间，我跟我老婆登门拜访，这次的沟通很愉快，我们的目标很明确，希望能够在深圳有一套自己的房子，给老婆和孩子一个家，这也是我当年给老婆的承诺，希望尽快实现。
房源我们做了功课，资金有限，在我们的认知里，可供选择的好房子真的不多，后来发现深圳的房子是需要淘的，价格也是需要谈的。
这一次的谈判，我们没有直接出面，而是全权委托了红本房产，好几次接近凌晨给我打电话，反馈谈判结果，最后一次达成协议，也是在晚上10点多完成的，业主跟我说：你们（指的是红本的人）这半个月快把我“烦死了”，没见过你们这么拼的，不过我也能理解你们，功夫不负有心人，终于是买下来了。
这套房我们前后看了两次，大部分都是满足我们需求。总价272万，业主自己赎楼，家具都留给我们。
房子满五唯一，可以减免个税，业主也愿意自己赎楼，对这个结果还算满意。签了合同，一颗心落地，终于安家深圳。
我是一个普通人，非常幸运能够安家深圳，在大城市里拥有一个遮风避雨的港湾，为下一代提供立足发展之地。
这是我个人的一个买房过程，这里给读者提供一些思路、经验做参考。愿得广厦千万间,大批刚需俱欢颜。
多年以后，面对不再“厚重”的房子，我一定会回想起多年前自己拿着钥匙，打开房门，走进人生中第一套房子的那个上午，阳光铺满在阳台上，如此的金灿灿。
2、房子与主人无缘的表现：房子不养人表现是什么呢
房子不养人表现是什么呢
房子不养人的风水表现是什么
1、心思状况欠安
好的房屋风水必定能养人，人在住进去后红光满面精神饱满，并且家庭和睦，基本上不会有太大的矛盾。但若风水不好的房屋，人住进去后心境就会受到影响，经常出现烦躁、忧郁、消沉等等一系列的负面心情，甚至会干扰到正常的生活和工作，家人之间常常产生纠纷对立，甚至婚姻破裂。
2、命运变差
一个养人的好风水房屋，能给人带来好运。但若房屋风水欠佳，反而会招来许多厄运，导致在生活中遇到各种倒霉的事，甚至还会影响到工作的发展，在作业中常常出现意外崎岖，还会让咱们破财，婚姻方面也难以收获一个好的结局。
3、身体健康欠安
人们的身体健康状况和风水是有一定联系的，比如长期住在一个不见光的地方，那么身体就会逐渐变差，甚至会的一些病症，不利于寿运。所以若发现住进新房后，经常患病，包含身体上的疾病和心思上的疾病的话，那么就表示这个房子的风水是不好的，不能养人，反而会导致居住者的健康运势受损。
4、家庭矛盾增多
若原本家庭温馨和谐，但换了新房后，变的争执不断，家中纷争增多，这种情况也许就是房子风水不佳所导致的。在风水欠佳的环境中生活，必定会影响到家人的心情、运势等，这样一来就会导致家人不和睦，矛盾增多等。
阴气重的房子有哪些特征
1、采光不良、光照不足。房屋被附近高大的建筑物遮挡，阳光无法照射到自家房屋，导致采光不足阴气重。尤其地下室阴气重。有的因为经济压力，租住在比较便宜的地下室，一方面长期光线采光不足阴气重，另外受地下阴气的干扰，会严重和影响到健康。
2、屋大人少，人气不旺阴气重，一般人均居住面积以二十平米左右为宜，不能太；风水中讲屋大人少是凶宅，就是这个道理。
3、大门前脏污、门前杂草丛生、杂物堆积等阴气重。比如房子靠公共场所、垃圾站、化粪池，大门对水井、污水池、窨井口等等。门口宜整洁干净，杂草丛生、废弃旧物堆积等都会滋生阴气。
房子不养人表现是什么呢
房子不干净猫狗从来不进屋
如果猫猫狗狗从来不进你的房子，并且每次经过你的房子都会莫名其妙的狂吠；亦或者本来家中养的宠物是十分乖顺、温和的'，但一来到新房子之后，就变得款造不安，经常焦躁、哭啼等；猫猫狗狗若是有这样的表现，便是暗示着你家的房子不干净哦！
因为，猫狗能够看到一些常人看不到的东西，也正是因为猫狗看到了一些奇怪的现象，所以才会性情大变，狂躁不安！若是你家出现了这样的现象，大师建议你还是尽快找个风水先生来看看。
房子不干净家人总是生病
房子的气场干不干净，包括房子的风水好不好，都会渐渐的体现在居住者的身上，所以很多时候我们从居住者的状态，居住者的身体健康等信息，都可以分析出一个房子的风水好不好！
而根据风水学之中的说法，如果家人总是生病，时常会感冒、伤风、感染风寒等，三条一小病、五天一大病，这样的现象，实际上也暗示着你家的房子风水不好，甚至房子可能不干净！
被一些邪灵恶鬼缠住了，导致了居住者的身体健康上出现了很大的问题和毛病！由此可见，家人总是生病，也是房子不干净的一种征兆和暗示呢！
房子不干净家人时常争吵
如果你家原本是温馨、和谐、有爱的一家，但突然在入住了新房子之后，变得争吵不断，矛盾不断、家中纷争很多，这样的现象，也可能是因为房子风水不干净所导致的哦！
因为房子不干净，导致了房子的风水变差，而在风水不好的环境里圣后，必然会影响着家人的情绪、心里健康、以及运势等等，如此一来就会导致家人总是争吵，矛盾多多等！
房子不干净家人老做噩梦
如果家人总是做噩梦，半夜在噩梦中惊醒，睡眠很浅，老是失眠多梦，那么对于这样的情况，实际上也意味着你的房子不干净呢！
房子不养人表现是什么呢
住进去后心情不佳
一座好风水的房子必定可以养人，人在住进去之后红光满面精神饱满，而且家人之间相处融洽，基本上不会闹什么矛盾。但是一座风水不好的房子，在人们住进去之后，人们的心情就会变得很不好。
经常出现烦躁、阴郁、消极、偏激、悲观等等一系列的负面情绪，甚至会干扰到自己正常生活和工作，家人之间经常产生纠纷矛盾，甚至会破坏婚姻稳定。
住进去后运气变差
一座养人的好风水的房子能够给人们带来好运气，兴旺家中的运势，让我们在未来更加容易发财致富，经常能够遇到一些幸运的事情。
但是如果这座房子的风水不好，不但不能够养人，反而会招来很多厄运，导致我们经常遇到各种各样倒霉的事情，甚至还会影响到事业发展，在工作中经常出现意外坎坷，还会让我们破财，婚姻方面也难以收获一个好的结局。
住进去后经常生病
我们的身体健康状况和风水是有一定联系的，比如当我们住在一个常年不见光的地方，那么我们的身体就会慢慢变差，甚至会得一些病症，不利于未来的寿运。
所以如果我们发现在住进房子里之后，经常生病，包括身体上的疾病和心理上的疾病的话，那么就说明这座房子的风水不是很好，不能够养人，反而会导致人的健康运势受损。
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