关于【贷款买的房子不想要了怎么办】，贷款买房不想要了怎么办，今天犇涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、面对烂尾楼还要还房贷，房主可以上法院起诉解除购房和贷款合同2、贷款买的房子不想要了怎么办：贷款买房不想要了怎么办1、面对烂尾楼还要还房贷，房主可以上法院起诉解除购房和贷款合同
这段时间房产公司的日子不好过，买了新房的购房户也不好受。
不少买了新房的购房户，根据购房合同，房子应该早就可以拿到了，然后事实是因为开发商自身的问题，资金没了，没钱继续建楼，导致楼盘烂尾了。
购房者付了首付款，不少人还向银行申请了贷款，本来买了房子，改善了居住环境是一件很开心的事情。
但是现在不少的房产开发商暴雷，没钱了，房子造了一半就烂尾了。
买到了这样的楼盘购房者真的欲哭无泪，很多人买房都是一辈子的积蓄，现在是房子遥遥无期，欠银行的钱还是要持续的还，这最后的结果是房子永远拿不到，这里的贷款还是要还一辈子，这真是一个糟糕的事情。
现在在头条上出现不少这样的新闻，因为房子烂尾，购房者决定断供了，准备不还银行贷款了，他们还抱团取暖和有关部门反应，希望政府，银监会和银行同意他们的决定。
然后事实的情况是，开发商把钱拿走了，购房者的首付款被房产公司拿走了，银行的贷款也全部给了开发商，目前的情形是不管房子烂尾不烂尾，这个贷款还是要购房者一分不少的还的，因为购房者和银行签订了贷款合同，第一还款人是购房者自己。
这个道理购房者也都知道，但是购房者也不容易，现在疫情当下，收入下降，关键是房子遥遥无期，他们实在是没有办法了。
我在这里也普及一下，购房者擅自断供会出现的法律后果。
房子在断供一段时间后，银行会催收贷款，如果催收以后，购房者还是继续选择断供。
那么银行会到法院起诉购房者，这个官司银行是必赢的。
这里的律师费，诉讼费，各种产生的费用全部由购房者承担。
如果购房者的房子已经交付的，银行会毫不犹豫地法拍这个房子，这个房子法拍所得，首先会支付各种费用，连购房者因为逾期还款产生的罚息也是从这里扣，如果这法拍所得还不能还清银行的贷款，那么银行还会继续向购房者追讨欠款。
这个欠款少一分银行都不肯的。
我的意思是虽然购房者在买房的时候用房子作为抵押，但是当这房子因为市场价的下降，房子降幅很大的时候，购房者的首付款白给还不算，这几年的房贷白付还不算。
房子被银行收走，还倒欠银行钱，这个欠的钱将来还是要支付利息和本金，这个钱还是要购房者还的。
这个债务跟随购房者一生，直到欠款和利息还清为止。
所以说到这里，问题就出来了，购房者以自己的新房给银行抵押，现在的情形是这新房还没有造好，银行起诉以后，这新房是烂尾楼，银行也没有办法法拍，那银行难道不追讨贷款了吗？
假若购房者贷款了200万，之前首付付了100万，这个房子是300万买的。
购房者已经还贷3年，已经还款40万，这40万本金还了10万，其余30万是还了利息。
这个购房者还欠银行190万。
购房者停止还款以后，银行会毫不犹豫地把这个房子发拍了。
房子的法拍价格是180万，因为这个房价下降了，拍卖成交的价格肯定比正常的市场价要低。
房子拍卖了180万，但是银行因为起诉购房者，律师费，诉讼费，房子保全费等等花了20万，这个20万是要从180万里面扣的，相当于购房者还款了160万。
这样以后购房者还欠银行30万，这30万购房者是欠银行的本金，这个钱如果购房者第一时间没有还，那么银行会根据自己的规矩向购房者收利息。
这种情形是购房者拿到了房子，这个房子是可以交易的前提下。
现在的情形是购房者的房子烂尾了，那烂尾的房子对银行来讲是一分不值，但是你如果断供，银行照样会起诉你，官司你也会打输。
这打官司的费用照样是近20万，因为你的房子价值归零，所以这保全费5000元是没有了，你的195000的杂费还是要你承担的。
你本来欠银行190万，现在因为银行起诉了你，这190万的欠款一分不少，因为因为你输了官司，这195000元的各种费用还是要你承担，现在你欠银行的钱是219.5万，你欠银行的钱越来越多了。
银行不会因为你的房子烂尾了，他就不向你收钱了，所以不到万不得已，千万不要让银行起诉你，你和银行打官司，你是吃亏的。
那么我们面对烂尾楼我们应该怎么办呢？
这开发商已经破产了，或者已经不可能再把房子造起来了，我们的日子也不好过，钱难赚。
到了交房日，我们的房子成了烂尾楼，这银行的欠款我们还要继续还，我们是不是不甘心，我们不能擅自断房贷，这样的事情现在不少的人遇到了，我们应该怎么办？
事情发生了，我们要理智，要冷静，我们要拿起法律的武器保护自己。
房子烂尾是事实，房子不能按时交付也是事实，我们这次买房失算了也是事实。
我们要好好地评估一下这个房子我们到底还要不要。
如果你觉得这个房子过段时间还是会完工的，就是迟交了几天而已，关键是现在的房子也涨价了，那么我劝你就继续还房贷，到时候房子迟交多少天，按照合同让开放商赔你钱，当然这钱能不能赔到，到时再说吧。
那如果你觉得这个房子已经烂尾了，在你看来这个房子你不要了，你觉得与其等这个房子遥遥无期，你也不想再还房贷，那么你还有一个权利就是和开放商解除合同，和银行解除贷合同。
因为开发商自己的原因，在应该交房的3个月后还不能交房，你可以上法院起诉，和开发商解除购房合同，同时和银行解除贷款合同。
你和开发商协商，和银行协商，人家肯定不会同意的，但是你可以起诉，因为商品房的买卖合同有规定，这个是有法律依据的。
开发商在应该交房的3个月后还不能交房，购房者是可以解除购房合同的，开发商违约，开发商要退还首付款和银行的贷款。
现在开发商已经破产了，没有钱还给你，所以这个首付款开发商要退还给你。
银行肯定不愿意和你解除贷款合同，但是银行不同意也没有关系，这个有法院会裁定的。
目前中国已经有先例，有个购房者因为买的房子也是烂尾，他把开发商和银行告上了法庭，这个官司购房者胜诉了，他和开发商解除了购房合同，也和银行解除了购房合同。
银行的贷款让银行向开发商去收，至于能不能收回来，那是银行的事情了。
这样购房者和银行就没有关系了。
购房者已经支付的首付款，已经还的银行贷款，开发商也要还给购房者。
银行已经到手的钱是不会退给购房者的，因为是开发商违约，这个钱要开发商还给购房者。
中国有了这样先河的官司，那么现在的烂尾楼业主，就要赶紧地拿起法律武器，和开发商解除购房合同，早点从烂尾楼这个悲剧中解脱出来。
我知道开发商也不一定有钱马上还你钱，但是至少你不用再还银行的贷款了。
碰到这样的开发商，你已经吃过一次亏， 你就要当机立断，把自己的损失降到最低。
有个事情是真的，开发商也不想和你解除合同，银行也不想和你解除合同，碰到烂尾楼，你和开发商解除合同，和银行解除贷款合同是对你是最有利的。
2、贷款买的房子不想要了怎么办：贷款买房不想要了怎么办
贷款买房不想要了可以退房，但是需要遵从相关的法律，并且买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家，然后买家将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
1、等额本息还款法
借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2、等额本金还款法
借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，选择等额本金还款法。
1、注意查看贷款合同约定
一般贷款合同中都有关于提前还款的约定，大家可以在贷款合同中了解银行关于提前还款规定的次数，时间限制等等。另外贷款人也可以询问贷款银行来了解，根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷，眼光需要放长远，还应当考虑未来的还贷问题。
2、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
3、准备好相关资料
提前准备是为了避免在办理相关手续的时候更加顺畅一些，贷款人提前还款一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
本文关键词：贷款买房不想要了怎么办呢，贷款买了房子不想要了，贷款买房不想要了怎么办理，还了一年房贷的期房不想要了，贷款买房不想要了怎么处理。这就是关于《贷款买的房子不想要了怎么办，贷款买房不想要了怎么办（房主可以上法院起诉解除购房和贷款合同）》的所有内容，希望对您能有所帮助！