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入手一套有着30年房龄的房子
40年后，房子还属于我吗？
“房屋产权70年”
是大家普遍都非常关注的问题
如果产权到期，该怎么办？
其实，《民法典》已经
给老百姓吃了颗“定心丸”
一起和小鹰来看看吧！
2017年小张在某小区购买了一套商品房，在办理房屋产权证时细心的小张发现“使用期限”一栏中写着：2022年9月15日至2092年9月15日止。
使用期限如何计算？
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
70年使用权是从拿地起算。除特殊情况外，从拿地开工建设，到房屋建成业主入住，一般需要两到三年。这也是为什么小张2017年购买的房屋，实际使用期限为2013年12月7日开始。
到期后房子归谁？
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
所以答案是：自动续期！
自动续期是否需要缴纳费用？
自动续期，意味着两个信息：
一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。
二是续期是否需要缴纳费用暂未明确。
政策持续调整，法规适时完善。因目前绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，还需要国家出台相关的政策法规。根据目前形势看来，很多房屋使用不到70年就会遇到城市规划改造、居住环境提升等因素重新规划建设，实际无法居住70年，那么房屋满70年缴纳费用的问题就更不用担心啦。
部分内容图片来源于网络
2、房子产权40年到期后房子归谁：公寓40年之后房子归谁
公寓40年之后房子归谁
买房子40年后房子归谁
房屋使用权40年后房屋还是持有人的，到期之后会自动续期。
房屋所附着的土地的出让年限是40年，由此房屋相对应的年限也就成了40年了。房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。
所以说，房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题，物权法规定到期之后会自动续期。
以房屋产权是否到期为界限可以分为两种情况：如持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金;而如持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：
第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
公寓40年之后房子归谁
一、公寓房产权40年后到期该怎么办?
很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法，其实这个是不正确的。根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是 40%-60% 。
也就是说，如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出让金就是1000乘50乘60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权!
二、公寓房与住宅有什么区别?
1、限购政策不同
公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限不同
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
3、规划目的和使用性质不同
商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。
4、水电费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
5、落户规定不同
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
公寓40年之后房子归谁
买房子40年后房子归谁
房屋使用权40年后房屋还是持有人的，到期之后会自动续期。
房屋所附着的土地的出让年限是40年，由此房屋相对应的年限也就成了40年了。房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。
所以说，房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题，物权法规定到期之后会自动续期。
以房屋产权是否到期为界限可以分为两种情况：如持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金;而如持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：
第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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