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内容导航：1、公积金利率会下调吗：公积金贷款利率会下降吗2、注意啦！本月起，厦门住房公积金贷款利率下调1、公积金利率会下调吗：公积金贷款利率会下降吗
公积金贷款利率不会下降，公积金贷款目前仍是固定利率，并没有与LPR挂钩，因此想要公积金贷款利率下调，就只能够相关部门出台政策同意下调贷款利率，这是比较困难的事情。
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。
住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
不同城市公积金贷款条件会有些许差异，基本条件如下：
1、借款人具有城镇户口;
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金;
5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押;
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
申请公积金贷款前最好先向当地公积金管理中心咨询确认具体条件规定。
2、注意啦！本月起，厦门住房公积金贷款利率下调
2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款职工家庭，住房公积金贷款利率将于本月起下调，这是近日市住房公积金中心发布的消息。
据悉，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
根据规定，我市存量的个人住房公积金贷款（即在2022年10月1日前发放的）自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则。
需要注意的是，根据全省统一的住房公积金利息调整计算规则，调整后，2023年1月还款额中的利息部分按12月和1月新旧利率分段计息。采用等额本息还款方式的，1月还款额保持不变，多还部分（利息差额部分）归入本金扣减。采用等额本金还款方式的，1月还款额中的本金部分保持不变，利息相应减少。2月还款额将根据贷款余额、剩余期数、还款方式及当前执行利率重新计算，月还款额将相应减少。
市住房公积金中心举了一个例子。比如，张某当前个人住房公积金贷款余额为465685.97元，还款方式为等额本息，剩余期数为357期，还款日为每月15日，执行利率为基准利率3.25%。根据还款计划，2023年1月其还款额为2036.76元，其中本金775.53元、利息1261.23元。不过，2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率调整为3.1%后，该职工家庭1月还款额与原计划还款额一致，但其中利息按12月和1月新旧利率分段计息后为1234.07元，较调整前减少27.16元。这27.16元利息归入本金冲抵部分本金。2023年2月起，该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额，计划2月还款金额为1998.66元。
（厦门日报记者 袁舒琪）
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