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本文目录一览
1、世纪爱晚和大爱城控股是什么关系?2、湖南益阳老人自杀背后:社会养老需要正确的金融化世纪爱晚和大爱城控股是什么关系?
世纪爱晚和大爱城控股是父子关系,一个投资一个被投资现在许多人都选择在香河购买新房,有以下几个原因:
1.房价相对便宜,相对于北京动辄4-5万便瞎昌衫宜很多
2.经济发展迅速,配套设施逐渐完善,城市功能齐全
3.位置优势,地处北京的周边区域,交通也非常便利
香河爱晚大爱城项目介绍
爱晚·大爱城项目由世纪爱晚(北京)置业有限公司和香河爱晚投资有限公司联合打造,隶属“国家爱晚工程”, 首期占地面积约4000多亩,划建设用地约3000亩,总建筑面积约300万平米
大爱城项目距北京市中心45公里,位于首都经济圈核心,紧邻京哈高速香河东出口,全程高速,半小时即可到达国贸商圈磨腔。
大爱城,为爱筑城,打造中国首席亲情健康城,一流的医疗、教育、养老、商业等配套资源,建立全面的生活服务体系,满足从小孩、中年人、到老年人全部的生活需求,以四个国家级标准为依托打造一个全龄型、全配套、自循环的健康社区。
香河爱晚大爱城周边配套
规划九大配套设施:大型医院/养老设施/养生会所/体育中心/文化教育/生态农场/休闲公园/缤纷商业/高端酒店
大型医院——10万平米三甲医院,集医疗、康复、护理、保健和养生于一体的爱晚国际医疗健康中心。
养老设施——养老服务配套可以提供全类型(医疗、辅助、居家)养老服务。
养生会所——7000平米养生会所,真正可以长久运营的养生会所。
体育中心——2万平米体育中心提供全龄段的体育场馆及运动设施。
文化教育——6万平米一站式教育配套引入品牌幼儿园、小学、中学、高中,启蒙孩子智慧人生,景山学校分校落户此地。
生态农场——50万平米大型生态农场,绿色农庄、薰衣草庄园、养生植物园、农产品中心。
休闲公园——100万平米绿化面积,9大生态公园环绕。
缤纷商业——20万平米商业配套大型超市、商业街,餐饮、缤纷商业,解决一站式生活所需。
高端酒店——2万平米酒店满足了高端商务和宴会需求。
香河爱晚大爱城位置与周边
楼盘位置: 北京周边京哈高速香河东出口右转5公里,东侧即是
环线位置迅败:六环以外
公交路线:社区班车
自驾路线:走京哈高速香河第二出口出,北行进入环岛,沿环岛往东行驶500米路南即可到达。
湖南益阳老人自杀背后:社会养老需要正确的金融化
刘远举,上海金融与法律研究院研究员, 媒体撰稿人
全文4300余字,读完约需 9 分钟
益阳市纳诺老年公寓宣传图。 吾爱吾老
除了“纳诺”,益阳的夕阳红、胭脂湖、阁老、怡心苑、颐和寿康、馨逸、恒泰、万明山、重阳、衡福海、都好、慈孝...... 预售型养老机构几乎全线爆雷。
这也绝非益阳一地之事。2017年,湖南永州市老年公寓爆雷;2018年,上海大爱城项目爆雷,涉案金额高达5.2亿,2000名老人遭受损失;同年,上海康乐福养老院,涉嫌非法吸收公众存款。2019年,湖南爱之心因涉嫌非法吸收公众存款被警方立案调查;2020年4月,江西中华情老年公寓爆雷……
很多人疑惑, 为什么这类骗局接二连三地发生,老人们却深信不疑,掏出毕生积蓄? 回答这个问题,需要分析族纤养老项目背后的几大关键性因素。 需求 数据显示,2020年我国60岁以上老人数量达2.55亿,预计本世纪中叶,中国60岁及以上老年人口接近5亿,将占总人口35%左右。人口老龄化,以及随之而来的养老问题,已成为中国现阶段乃至本世纪的重要挑战。
中国人的养老大致可以分为居家养老与 社会 化养老,即养老院。其实,在中国传统观念中,养老院是一直受到排斥的。不过, 社会 现实严峻, 社会 观念自然会很快转变,越来越多的老人能够接受养老院了。
养老院的好处很多,有专业人士照料,老人的身体 健康 有保障;老人能接触到同龄人,平时生活也更丰富;子女的负担也更轻,能减少担忧、放心工作。
当下,国有养老机构往往人满为患,一床难求,因此,越来越多的老人开始靠着自己存储的养老金,选择 社会 养老院进行养老。 老人
人的理解能力、 社会 认知能力、处理 情感 与理性的能力,隐藏在大脑深处,但这些能力也是一种生理能力,它就和老人肌肉力量下降一样,同样会随着衰老而退化,这是不可违抗的规律,使得老人成为非常适合的欺骗对象。
在现代营销与消费心理学的加持下,推销者的“套路”能力更强了。他们会根据老人的这些特质,设计出相应的场景与话术,给老人小恩小惠、业绩压力大的苦情戏、或者嘘寒问暖从 情感 切入。除了养老床位,保健品也多用这类套路,利用老人担心生病的心理,大量虚假的特效药、保健品,卷走了很多老人的毕生积蓄 。
而且, 快速的现代化、飞速的 社会 发展,使得老人的认识与 社会 脱节。 一个美国老人,知道1929年的经济危机,知道1960年代的石油危机,知道12年前的次贷危机。这些经济危机,都是作为一种国民性进入了一个国家人民的记忆与反应中。但对中国老人而言,他们很多人才从田间走到县里、市里。这些事情从未发生过。哪怕用上了手机,信息来源也通常只是生活场景相似的封闭的朋友圈,不会去看新闻,最多看看 养生 。
比如,纳诺公司成立于2012年6月,经营范围为老年人养老服务、休闲垂钓等,但其注册资本仅仅1000万元。显然,纳诺不是一家大公司,其成立年限、商誉、注册资本,都无法保障其低风险地掌控如此多的资金。 但这些东西超越了绝大多数老人的认识。
诺纳公司自然知道,什么因素才符合老人的认识,容易被接受。比如,与纳诺公司相关的益阳光辉颐养 健康 产业有限公司开业的场景,还一度登上《益阳新闻联播》,湖南省红十字协会、益阳红十字协会领导出席了开业庆典。在很多老人看来,这就是一个非常可靠的保障。
老人的动机中,还有一个相对不那么公开,在“六个钱包买房”的压力下,老人不多的积蓄,也很可能在子女的计划之中。所以,通过投资、购买床位的方式, 把自己的养老金提前用出去,把用途固化下来,也是很多老人内心不足为外人道的一个隐秘原因。
老人的特质与需求,几乎注定这个行业必然会爆雷丛生。
在西宁市城西区光华路社区日间照料中心,老人们在活动室排练节目。 新华网
骗局
随之而来的就是陷阱。
投机分子涌入这个行业,一方面,他们获得政府的大量补贴——新建一张床位正穗哪给补贴10000元,改建一张给5000元,运营补贴每床每月补举码助160元。另一方面,他们打着“投资养老”的旗号,不顾风险,大量吸纳养老金。 最终,钱要么被肆意挥霍,要么资金链断裂,发生爆雷。
从形式上看,这些项目一般分为两类。一种是销售形式,即以明显超过床位供给能力招揽会员,承诺还本付息,以办理“贵宾卡”、“预付卡”等名义,收取高额会员费、保证金;另一种形式是投资形式,即诱骗老人投资、加盟、入股 养生 养老基地、老年公寓等项目,承诺返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等,承诺高额回报,吸引老人参加。
不同的形式背后,如果涉及违法,一般分为两类。
一类是集资诈骗罪,指公司、企业、个人或其他组织,以非法占有为目的,未经批准,违反法律、法规,通过不正当的渠道,使用诈骗方法,向 社会 公众或者集体募集资金的行为。
另一种类是非法吸收公众存款罪,指不具资格的个人或单位,违反金融法律、法规,采用不正当手段如擅自提高利率等,或以投资、集资、联营、资金互助等名义变相吸收公众存款。
这两者的差别在于,前者一开始就是怀有非法占有目的,而后者,一开始的目的并不是为骗钱,而是为了赚利息差。集资诈骗罪,刑期最高可至无期,而非法吸纳公众存款,最高为十年以下。
2020年7月,益阳市公安局资阳分局发布公告,称“纳诺老年公寓”涉嫌非法吸收公众存款,已经依法立案侦查。这意味着,纳诺一开始的目的,并不是非法侵占,只是非法吸纳存款后,经营不善,资金链断裂,与此对应的是, 老人们不是单纯的受害者,而是成了“投资受损人”。
当然,这并不是说,只要涉及老人养老项目爆雷,都能被控非法集资,但如论如何,老人的确不是一个“合格的投资者”。 金融 针对养老床位不足的情况,2015年2月,民政部、发改委等10部委联合发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》。国家通过“放管服”等一系列政策,养老机构从许可变成备案,放宽渠道,激励民间资本进入养老市场,这本身是对的。
养老本身是一个高投入行业,离城市不能太远,地价不便宜,需要建筑投入,门槛较高。虽然有稳定的现金流,但租金收入相对低,回本周期非常长。 由此,面对重资产投入在前、收入在后、“贷款难”的中小型民办养老机构而言,预售、预租养老床位,就成了低成本获取启动资金,以及一次性获取整个收益的办法。
于是,本来是长期现金流的生意,就变成了一个赚快钱的生意。实际上,很多东西的金融化,都是基于这个逻辑。对于固定资产、未来现金流的资产化,也是金融行业的一个基本模式。
当然,并不能说金融化不好。金融是筹集资金,推动生产发展,产业进步的必要手段。本质上起到的是为全 社会 合理调配生产要素的作用。但是,在实际市场中,在无数 游戏 规则之下,经过层层转换,金融脱离了本身的目的,变为一个独立的变量,一个独立的动机。
比如,在次贷危机中,从消费者的购房款,到房贷,再到次级贷,再到CDS,最后到金融市场上不断增加的杠杆,经过多次转化。本来应该推进房地产发展的金融,某种程度上脱离了它本身的目的,带来了高风险。 “不合格投资者”
如果说金融本身就是以风险换取效率,伴随效率必然有风险的话,那么, 中国养老项目的金融化,是一个风险更大的市场。
在如此复杂的系统,如此长期的合约中,只有合格的投资者,才能够满足市场的有效性假设。只有保持足够的理性,领悟所有信息,能够迅速对所有市场信息做出合理反应,并最终做出合理市场行为,影响价格。
当然,实际中,绝对有效市场的假设不可能存在,但养老市场的金融化,几乎是建立在一个完全相反的现实上的——老人知识欠缺、缺乏理性、认识衰减、情绪化。另一个不得不正视的情况是,中国的法治状况还没有发展到足以支持低商誉、小规模、长周期契约的阶段。这就会促使市场参与者的短期行为。
那么,由这样一群人构成的金融市场,一开始就注定,哪怕它不是一个骗局,也会最终引诱操盘者走向骗局。
从这个意义上说, 中国养老项目的问题,并不是因为金融化,而是因为规范的金融化不足 ,本该高商誉、高规模、高档次的金融化,面向更高承担风险能力、更理性、更专业的投资者,结果却被放到了县域市场,面向了一群本没有知识和专业进行金融操作的老人。
这本质上是反金融的,例如在期货市场,一边是需求安稳的原材料与生产厂家,一边是通过承担风险来获利的投资者。但在养老金融中,消费者本身,成为了投资者;寻求安全的人,成为了风险承担者。 堵与疏
社会 养老的金融化,是一个新生事物,涉及到多个部门的职责范围,养老本身属于民政系统;养老地产,则该由房地产部门管理;如果金融化,又与金融部门有关。 新生事物发展快于监管,以及九龙治水交叉监管形成的空隙,使得这个行业鱼龙混杂,非法集资、诈骗等涉众型犯罪,近年高发频发。
针对养老服务领域的爆雷风险,2018年,民政部办公厅曾发文,要求进一步做好养老服务领域防范和处置非法集资工作。相关部门应该加强横向合作,推进部门间协同、长效管理,做好监管、打击、宣传。
但无论如何,堵不如疏。
2019年,国务院办公厅发布《关于推进养老服务发展的意见》,提出对养老机构为弥补设施建设资金不足,销售预付性质“会员卡”的,按照包容审慎监管原则,明确限制性条件,采取商业银行第三方存管方式确保资金管理使用安全。但是,这种方式不能杜绝经营本身带来的风险。
2019年4月16日,国新办举行发展养老服务相关政策吹风会。 国新网
而且,养老的初期投资,在没有原始积累的情况下,必然需要金融化,而金融化的本质,就伴随风险。 所以,重要的不是单纯靠禁止以杜绝风险,而是通过专业操作把风险引导给专业市场。 换句话说,金融化不可避免,但要正确的金融化。
老人寻求稳定与安全,他们只需要付出自己的现金流,按月付费。稳定的现金流是一个行业的基础,至于,这个未来的现金流,该如何放到金融市场中金融化,换取最初的投资建设费用,投资者如何用当下投资,去获取未来利润,这些事,应该留给资本市场去做。
所以,除了监管,更重要的是,制订相关政策,引导大资本、高商誉的企业进入这个领域,并给予资本市场政策的支持。