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内容导航：1、中介跑路，租金被黑，看清合同，就知道房东和租客谁会吃亏2、没签合同租房谁吃亏1、中介跑路，租金被黑，看清合同，就知道房东和租客谁会吃亏
－1－我是房东：我要收回房子！
作为房东，收回房子，有什么错？
大多数房东在碰到这样的事情时，都会这样想。我没有收到房租，就要收回房子！
但实际上。能否收回房子，还要看具体情况！房东把房子委托给中介时，是要签订一个委托合同的。没有这份合同授权，中介是无权代理房东对外办理出租业务的。这份合同中，会约定中介的代理权利范围。但有很多房东根本不看合同就签字了。
根据《民法典》第九百二十五条规定，受托人以自己的名义在委托人的投权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直撞约束委托人和第三人，但有确初证接证明该合间只约束受托入和第三人的除外。
所以，如果房东和中介的合同约定，中介可以代收租金，那么房东就不能以未收到租赁为由将已经将房租支付给中介的租客赶出去。因为房东和中介的合同约定已经明确了中介代收租金，这相当于房东本人收到租金，收了租金，怎么能赶走租客？
这种情况下，房东只能等到租期届满，才能主张收回房子。而自己的租金损失，就只能向中介主张了。
－2－我是租客：我已经支付租金，绝不退房。
租客已经支付了未来一定时期的租金，此时，被要求腾房，谁也不愿意。然而，这钱没有到房东手里，这两方的争议不可避免。
实际上，作为租客，在与中介签订合同时，有义务先了解清楚中介的代理权限，可以要求中介出示代理合同，看清楚是否有权利代收租金，而不是和房东一样，不看合同就签字交钱。
根据《民法典》第一百七十一条 的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。这里如果中介无权代收租金而收取了租金，就是属于超越代理权的情形。此时，这种代理行为需要房东的追认。如果房东拒绝追认，这种代理行为就无效。
此时，租客以交付租金为由继续占有房屋就没有理由。只能向中介主张权利。
－3－提几点建议
当租房成为大部分人的生活常态时，不论是房东还是租客，都应谨慎对待合同的签订过程。
第一，房东一定要明确自己的授权内容，租客也一定要看清中介的权利范围。
第二，养成事先保留证据的习惯，就租房而言，建议最好要求在租赁合同后面附上中介与房东的委托合同资料复印件。
第三，建议最好三方同时在场的情况下签订合同，将租金直接交付给房东。在现代化网络支付发达的今天，尽可能避免和代收租金的中介签订租赁合同。
跑路的中介无疑是最可恶的，但是作为房东和租客，总有一方是要被坑的。因为这个时候，即便是把中介抓捕归案，它也许无能力承担责任。所以，设定权利的时候，多一分考虑，谨慎对待，就会少一分被坑的可能。
2、没签合同租房谁吃亏
没签合同租房谁吃亏
1,这对任何没有签署租赁合同的人来说都是不好的。
如果没有签署租赁协议就没有法律保护，可能会有很多纠纷。如果你把房子租给第三方，没有合同你们就会发生纠纷，这对你是非常不利的。当然，如果你损坏了什么东西，就会有纠纷。如果在中国和中国的协议中没有就退还押金的方式达成一致，也会产生争议。因此，在租房时签订租房协议可以避免很多纠纷。
2. 根据相关法律依据:《民法典》，如果你在租房时不签订租赁合同，租期将不明。
根据第61条的规定，不确定租赁被视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合同解除前的合理期限内通知承租人。如果你租房子时不签协议，承租人的利益就会受到损害。
签订租赁合同注意事项检查房东的房产证和身份证。这个社会的房屋中介行业有一个术语叫“第二房东”，就是把自己租的房子转租给你，以赚取差价。
因此，在租房的时候，让房东提供一份房产证来确认自己对房子的收益权。还需要一份房东的'身份证复印件。在未来，如果有租赁纠纷，我们可以起诉法院，我们可以提供对方详细的身份信息。
租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，出租人也不希望在短时间内找到新的承租人，所以双方需要有一个相对稳定的时间，所以在合同中应该约定一个时间段。最后期限过后，如果承租人仍想继续出租房屋，必须事先通知出租人。经出租人同意，承租人可以继续出租房屋。
3.在租赁期间，谁应该承担修理房屋的责任和费用。
房屋及其附属设备在使用过程中出现问题或故障，由谁来承担维修费用，由谁来承担?双方都需要提前澄清，否则，一旦出现问题，很容易引起争议。
4. 交付租金的具体时间必须在合同中约定。
没有签合同就租房子对谁都不好?在租房时签订合同对双方都有好处，但在签订合同之前，你必须把合同内容看清楚。
没签合同租房谁吃亏
一、租房不签合同对谁不利
租房不签合同对双方都不利。租房不签合同，房东就有可能将房子再次出售给第三个人，没有合同的保障，势必对房客不利，利益受到损失;而平时租客要是将室内家具家电损坏了，房东也没有依据要求房客赔偿，也将导致利益损失。
二、租房需要注意哪些问题
1、在租房子之前，需要看自己所选择的房屋周边环境是怎样的，最好是不要选择漆黑偏远的区域，也许价格上会比较偏远，但是不具备有安全性，特别是对女生而言。再就是看周边的邻居态度如何，这都影响到个人的居住舒适度。
2、租的房子周边的交通也是特别重要的，如果所选的房子距离个人单位比较远的话，则房子周边最好有地铁，平时上下班更不会拥挤，不会浪费太多的时间。要是房子和公司距离较近的话，则可以选择公交便利的区域。
3、再来，就是看房屋的本身，看租房内是否整理得干净，阳光光线是否充足，通风效果好不好等，且租的房子质量上是不能存在问题的，天花板、墙面是否有缝隙，家具家电是否能正常使用，都将备注进合同中，避免后期产所纠纷。
没签合同租房谁吃亏
没签合同租房押金不退怎么办
(一)没签合同租房押金不退怎么办
虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。
(二)到了租期，不想续租，还能要回押金吗
在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。
但是，给付押金的一方不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。
租房押金退不退的问题应当双方协商处理，协商不成，可以向法院提起诉讼解决。
(三)租房想提前退，房东不退押金合适吗
依照合同法规定，合同自成立时对双方即具有约束力，一旦签了租赁合同，双方就应按约履行。但根据具体情况，合同法中还有双方可以随时解除合同，但违约一方要承担相应责任的规定。在租赁合同中，如承租人不想承租时，应提前告知房东，让房东有一定的时间再寻找下一家租客
由此造成的损失，承租人应当予以合理赔偿。就你的房东不退还押金的做法，要看签订的租赁合同中是否有提前解除合同不予退还押金的约定，有则应以约履行，如无此约定，房东则可根据情况酌情收取违约金，拒不退还押金的做法有失妥当。
租房押金不退怎么办
(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(三)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
(四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
(五)在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(六)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
(七)租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
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