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内容导航：1、2022下半年，楼市拐点来了！变局当下，是普通人买房的好时机吗？2、现在买房合适吗2022年买房合适吗：2022现在买房是否合适1、2022下半年，楼市拐点来了！变局当下，是普通人买房的好时机吗？
推荐语：楼市起伏的一年，唯有金钱在“调整期”内不休眠。不知不觉，2022年已经走过了四分之三的进度，回看今年整体楼市，无疑与之前两年发生了天翻地覆的变化。
还记得2年前，房价一直是稳定不赔的商品，也是很多普通人实现财富增值的投资渠道。不过从2021年下半年开始，商品房却“一夜之间”变得不保值了，市场风云突变，除了经济一直强势的一线城市外，很多二三线城市的房价也扛不住了，出现了一定幅度的下跌。
而与此同时，为了不让房价下跌过快，各地只能纷纷出台限跌令，并且还出台了一系列的优惠买房措施，并以此来稳住楼市。
比如，全国最发达的强二线城市—苏州，此前就全面放开了限购，这说明楼市寒冬确实非常严重了。近段时间，青岛、宁波、济南等副省级城市和省会城市相继给楼市松绑限购下调买房利率，企图再度激活“沉寂”的楼市。至于这些措施能不能起到拉动楼市的效果，还有待观察。
比如，根据贝壳研究院数据显示：2022年9月份，全国103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。这个贷款利率，可以说是前所未有的优惠了。
由此可见，2022年下半年，楼市终于迎来了新拐点，那么这是不是普通人买房的最好时机呢？
要搞清楚这个问题，我们就要分析清楚，如今到底是楼市的阵痛期，还是楼市短暂降价的过渡期，从三个方面进行分析。
第一个方面：房价下降将是未来的常态。
现如今，房子是越来越不好卖了，不管你承不承认，这都是铁板钉钉的事实。
业内人士分析指出，这次如果不是官方的限跌令，估计现在很多三四线城市、小县城，房价都要跌去三分之一不止。因为，现如今大部分地区的房价都是虚高的，特别是一些产业比较落后的小城市，当地的产业根本撑不起房价。
第二个方面：房价在下跌的同时，又不能大跌。
如果房价大幅下跌，会给社会发展带来很大的影响，首先影响的就是银行。
房价如果大跌，银行就会发生系统性的风险。我们知道，每一个房子抵押在银行都是有估值的，如果银行给业主的这个贷款，实际抵押物都不如贷款额度，那么就会引发大面积的断供，从而导致坏账出现，到时候普通人的日子也会不好过。
第三个方面：最近几年，开发商会想办法让房价降下来。
最近几年，开发商融资渠道有限，如果这时候再卖不出房子，那么资金链就会出现断裂，最终导致破产。
所以，开发商会想尽办法先活下来，而最有效的手段，当然就是把手上的房子降价处理掉，想生存下来就必须这样做。然而另一边，政府又要求开发商不得恶意降价，不得扰乱市场秩序，这时候开发商该怎么办？
所谓“上有要求，下有对策”。开发商为了卖房子，当然可以想办法降低价格，比如买房送个车位，再送个新能源的买菜车，有的甚至直接买房送装修，让业主真正做到了拎包入住。这种优惠，对于买房的老百姓来说才是实实在在的。
综上所述，现如今楼市到了真正的“阵痛期”，大家如果想要知道自己所在的城市是不是到了最佳买房时机，要看两个方面：一个是房子的总价有没有下跌，有没有其他的优惠；第二个是买房的利率又没有达到理想的优惠状态。
如果上述两点都已经达到了预期，那么刚需朋友就可以入手买房了。当然，如果大家不着急买房，我们建议也可以再稍微等等，毕竟每个城市的楼市去库存情况不一样，房价可能还有下降的空间。
不知道大家对此怎么看呢？
2、现在买房合适吗2022年买房合适吗：2022现在买房是否合适
个人觉得是的。2022年合适买房。因为2021年，由于供需关系的变化，炒房的生存空间越来越小，看不到房价上涨希望的炒房者会开始大规模出售房产，导致市场上的二手房源源不断释放。随着炒房客逐渐退出楼市，未来房地产行业将出现严重的供过于求现象，楼市将进入买方市场。
对于2022年的房地产市场，央行已经明确，要落实好房地产金融审慎管理制度，更好地满足购房者的合理住房需求。无独有偶，住建部也做出了明确调整：保障刚性住房需求，满足改善住房合理需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
2022下半年现在买房好吗：可以，但是需要注意以下几点：
一是买房买商品房，忌小产权房。不能购买小产权房。 90%以上的人都知道，但10%的人不知道什么是小产权房，尤其是第一次买房的人。面对中介的种种言辞和“低价”，我抵挡不住买小产权房的诱惑，终于发现自己成了接盘侠。小产权房唯一的看点就是“便宜”。如果同一商品房的价格是2万元/平方米，那么小产权房的价格应该在3000元到5000元/平方米之间。这样一来，小产权房的“优势”就非常突出。同样，如果你买100平方米的房子，商品房的价格是200万元，小产权房的价格只有30万-50万元。占了上风。
其次，买房时尽量选择现房，先放弃期房。现有房屋和期房有什么区别？在目前的市场上，购买期房非常流行。与其说是买家喜欢，不如说是“没办法选择”。自李嘉诚将预售制度和公共泳池区引入内地以来，预售制度蓬勃发展20多年，楼花问题屡见不鲜。尤其是在资金链不畅的情况下，很可能导致开发商跑路，房产无法交付。 2022年以来，因资金链断裂而破产的房地产企业越来越多，其中不乏龙头房企和大型房企，如泰禾、富盛、华夏幸福等。
在这些企业的背后，还有大量房地产项目未完工、停工。结果，买家已经购买的房屋以及为其支付的购买价格立即丢失。此外，为了增加利润，很多房地产公司会在房屋建设质量上做一些事情，比如降低房地产标准，以次充好。估计很多人都看过：承诺的绿化率是45%，但实际只有3棵；社区承诺的人工湖，其实是个塑料湖；中国比比皆是。而如果你选择现有的房子，你是否喜欢它，你一眼就能看出。
第三，对于房企的降价，要保持冷静的态度。开发商降价真的会发生吗？智文君提醒：有可能，但中奖概率比买彩票要低。首先，如果有真正物美价廉的好房子，开发商和销售人员的亲友就会成为第一批购房者，不会转移到外人手中；其次，开发商公布的折扣可能多是噱头，但实际上是后期房、户型差的房。
2022买房贷款利率调整最新消息：5月15日，中国人民银行、中国银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策的通知：
1.对于贷款购买普通自住住房的家庭，个人商业住房贷款首套住房贷款利率下限调整为不低于贷款市场报价利率同期减20个基点，二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定进行调整。
2.在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行、银保监会派出机构按照省级市场利率定价自律机制指导实行“因城施策”的原则，根据辖内各城市房地产市场形势变化和本市政府调控要求，自主确定利率下限辖内各城市首套、二套商业性个人住房贷款。
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