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内容导航：1、楼盘去化率是什么意思2、商品房去化率是不是越高越好？

1、楼盘去化率是什么意思

楼盘去化率是指某一特定时期内楼盘的销售量占供应房屋数量的百分比。在市场营销领域，去化率即是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。

去化率代表购房需求

去化率可以代表购房者需求，去化率越高也就说明购房者的需求很高。需求高最终就会带来购房者对于商品房的争抢，从而导致房价的进一步提升。因此去化率过高给房价上升带来的空间就越大，房价也就越走越高。

对于一个城市的房地产市场来说，去化周期保持在一个合适的值是非常好的。高于或者低于这个值都会对房地产市场带来影响。因此房地产调控政策其实最终也是在稳定这个去化的周期。通过土地供给的调整和二手房存量房的限售政策松紧度调整，让房地产市场可以有一个正常的去化周期，不短不长。这对于稳定房价有着非常关键的作用。

作为商品房销售情况的指标，去化率的变化也能看出购房者对于商品房的需求程度和喜好程度。同样的楼盘去化率高的自然是更得购房者的心。差别不的城市去化周期短的也说明该城的房地产发展现状比较好。高去化率也并不一定是让人人都高兴的。很多时候我们还是需要开发商的动作可以稍慢一些，毕竟在改善需求爆发的时代当中，房子卖得越好就说明居民对于商品房看得越重，对于房子产生的价值看得越重。

2、商品房去化率是不是越高越好？

去化率这是用在商品房销售方面的一个词。所谓去化率就是说新建楼盘的销售情况，销售的越多去化率也就越高了。由此看来商品房的去化率应该是越高对开发商越有利，毕竟开发商回笼资金需要的就是房产的快速销售。但对于整体的房地产市场来说去化率太高并不是什么好事。

​去化率代表购房需求

去化率可以代表购房者下需求，去化率越高也就说明购房者的需求很高。需求高最终就会带来购房者对于商品房的争抢，从而导致房价的进一步提升。因此去化率过高给房价上升带来的空间就越大，房价也就越走越高。

去化率高扰动房地产市场

对于一个城市的房地产市场来说，去化周期保持在一个合适的值是非常好的。高于或者低于这个值都会对房地产市场带来影响。因此房地产调控政策其实最终也是在稳定这个去化的周期。通过土地供给的调整和二手房存量房的限售政策松紧度调整，让房地产市场可以有一个正常的去化周期，不短不长。这对于稳定房价有着非常关键的作用。

作为商品房销售情况的指标，去化率的变化也能看出购房者对于商品房的需求程度和喜好程度。同样的楼盘去化率高的自然是更得购房者的心。差别不的城市去化周期短的也说明该城的房地产发展现状比较好。高去化率也并不一定是让人人都高兴的。很多时候我们还是需要开发商的动作可以稍慢一些，毕竟在改善需求爆发的时代当中，房子卖得越好就说明居民对于商品房看得越重，对于房子产生的价值看得越重。

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