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公积金政策大调整！
楼市又传来放松消息！
日前，昆明市政府发布房地产调控新政，一连打出25条“组合拳”，是当下各地楼市调控力度的缩影。其中，对于公积金政策的支持力度也成为了重要的市场看点。
近来，多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。据不完全统计，2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。
资料图：昆明街道。中新社记者 李嘉娴 摄
贷款额度调高
昆明市人民政府办公室发布的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》中明确，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度。
虽然《意见》并未明确公积金贷款具体额度，但有媒体报道，昆明多家中介机构的置业顾问发布了“昆明最新公积金政策”，内容显示，从4月18日开始，个人额度由30万调整为50万，双职工缴纳为80万。
同为省会城市，甘肃兰州同样明确提出加大公积金贷款支持。甘肃省住房资金管理中心、兰州住房公积金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元；单身缴存职工50万元提高至60万元。
江苏泰州也刚刚对全面上调公积金贷款额度，双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。
江苏盐城提出，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。
山东临沂则提出，职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。
四川资阳对公积金贷款额度的调整结果为：缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。
浙江丽水最新通知显示，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。
首付门槛降低
中新财经梳理发现，公积金首付比例的下调更多针对二套房，30%成为了不少城市公认的“最优解”。
广西区直住房公积金管理中心明确，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。
福建南平提出，购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。
湖北荆州和山东临沂也出台了相似的政策，均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。
河北唐山下调幅度则更大，明确职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。
四川资阳也降低了使用公积金贷款的首付比例。职工购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；购买二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。
浙江丽水则规定，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。
“公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
保障合理购房需求
“各地公积金调整政策做法都很相似，主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从原因上来看，是为了落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求。”在严跃进看来，后续全国其他城市的公积金政策放松，也基本上会遵循这一点进行。
IPG中国首席经济学家柏文喜也认为，这些调整政策的导向都是从资金端希望给楼市注入更强的购买力以促进楼市的复苏和回暖，同时带动楼市调控其他配套措施的放松，将会推动楼市活跃度的上升和行业信息的恢复。
自2021年9月底，央行首提房地产“两个维护”以来，中央及各部委频频释放积极信号，强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
“2021年四季度以来，多地调整公积金政策，特别是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的城市，且多对针对人才、新市民等群体。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，但今年以来公积金调整的力度不断加强，覆盖范围亦在进一步扩大。
公积金政策对于购房者的保护也逐渐以更多方式体现。如，上海、甘肃、济南、南通等地均发文表示，受疫情影响公积金贷款不作逾期处理。
陈文静认为，短期看，预计房地产信贷环境将持续改善，接下来将有更多城市跟进调整公积金政策。“但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进，大城市调整预期较小。”
来源： 中国新闻网
2、昆明公积金贷款新政策2022：2022昆明公积金贷款需要什么条件
2022昆明公积金贷款需要什么条件
办理公积金贷款的条件
昆明市住房公积金管理中心贷款管理处处长阮丽芬介绍，目前申请办理住房公积金贷款时需要申请人在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，申请人和申请相关人信用记录良好，
申请贷款购买的住房是申请人家庭购买的第一套住房或第二套改善型住房，住房公积金贷款不受理第三套及以上住房的贷款申请；申请人必须是购房合同约定的产权人或产权共有人，男职工不超过60周岁，女职工不超过55周岁，具有偿还贷款本息的能力。
最高贷款额单职工为30万元，双职工为50万元。
执行利率情况
目前，住房公积金贷款利率按国家规定执行，1-5年（含）期2.75%，6-30年（含）期3.25%，二套房利率上浮10%。
办理商转公贷款、商转组贷款的条件
申请办理商转组贷款、商转公贷款除满足公积金贷款基本条件外还需要满足购买的住房已经办理了不动产权登记且申请的商业性个人住房贷款已经办理完成贷款抵押登记。
目前，昆明市可以受理商转组贷款、商转公贷款的银行有建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、农村信用联社、富滇银行、交通银行、招商银行、中信银行、华夏银行、红塔银行。申请人带齐申请贷款所需的资料到最近的受理点申请办理，可一次办结。
2022昆明公积金贷款需要什么条件
昆明公积金贷款额度提高
缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元;
一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万。
其中，个人额度由30万元提高为50万元，双方贷款额度由50万元提高为80万元。这对购房者来说会直接减少购房者的购房压力，降低购房成本，无疑是一大利好消息。
目前，昆明公积金贷款货款利率执行基准利率，首套房贷款1-5年，利率为2.75%;6-30年，利率为3.25%。
此外，昆明住房公积金管理中心微信公众号客服人员还介绍，自4月18日提交资料申请的购房者按照新的贷款额度办理，此前已办理贷款的购房者无法增加贷款额度。
二套住房首付比例降至不低于30%
值得注意的是，对于申请二套住房公积金个人贷款（含原一套住房贷款已结清）的`，最低首付比例从原来的不低于50%降至不低于30%，首套房首付不变，仍为20%。
新标准中房屋套数认定与此前一致，不受理第三套及以上住房的贷款申请。此外，地州（省内）公积金用户可在昆明行政区内申请办理相关贷款业务。
2022昆明公积金贷款需要什么条件
昆明公积金贷款额度计算
公式：贷款额度=职工月缴存公积金金额÷缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。测算额度低于15万元的，按照15万元确定其最高贷款额度;借款资格合并人不得超过二人，且分别测算，测算额度相加为最终贷款额度;但最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人贷款的最高额度限制。
(备注：职工月缴存公积金金额=职工月缴存基数×缴存比例×2)
公积金贷款买房对缴存基数、到账金额有没有限制？与账户余额有没有关系？
申请公积金贷款缴存基数会影响家庭还贷能力，家庭还贷能力会影响公积金贷款额度，与账户余额没有关系。是否能申请下来，贷款额度能申请多少需要提交完整资料由柜台审核后才能确定。
之前没有缴纳公积金，有过两次商贷，现在还能用公积金贷款吗？
昆明公积金“认房又认贷”，已经有过两次商业住房贷款记录，再购买住房就不支持申请公积金贷款。 *住房套数认定标准：按照借款人申请贷款时中国人民银行个人信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。
第一套公积金贷款未还清，第二套房能否申请公积金贷款？
根据昆明住房公积金管理中心现行政策，缴存人上一笔公积金贷款还清后，符合公积金贷款条件，再购房时可以向中心提出贷款申请。
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