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首先这个项目83间客房，280万的转让费，每间客房大约是3万多的成本，对于一个酒店来讲确实不算高，但是这个还得看一下里面的装修新旧程度怎么样，并结合它现有的卖价来算出它有的价值。
图片来源网络
其次，这个项目在酒店易邦上面的图片详情能看得出来，这个酒店老板原来是花了一定的心血装修这个酒店的，但是里面的装修风格都比较老旧了，应该是按照他个人的喜好去装修的，已经不符合现代年轻人住店的审美需求了。
最后我看了一下这个酒店项目周边的竞品啊，有一些连锁店卖价也还行，但是王总的这个预算600万减去280万的转让费，还剩下320万，虽然这个转让费对于83间客房的酒店不高，但是加盟的你好酒店里面的东西都用不着啊，也就是说你花钱买的只是这个地段而已，这个成本就有点高了。即使说是你好酒店可以做一个非标的改造，但是从华住的集采来看比较困难，从投资性价比来说呢，不见得是最好的选择。
2、开一家酒店需要投资多少钱：开一个酒店需要多少资金
开一个酒店需要多少资金
一、投资一家酒店要多少钱
开一家酒店在一线城市约需要188.9万元，二线城市约需要150.35万，三线城市约126.8万元以上。以上投资费用仅为预估费用，投资者要想了解实际投资费用，需根据当地情况进行凋整，计算出准确的投资金额。也请投资者在选择加盟品牌的时候谨慎挑选。
二、开一家酒店的加盟条件有哪些
1、提供合法身份证，以便总部建立真实的档案。
2、重合同，守信誉，能够积极维护公司的品牌、商标专利等无形资产。
3、经营者须有相当的资金实力用于前期店铺租赁、装修和后期首批进货。
4、申请人具备开办业务的相关条件。如：合法营业手续、营业场地及相关办公设施。
5、接受总部无条件的各项业务培训。
6、保持全身心的投入，并愿意接收辅导与持续的提升训练，拥有良好的信用。
三、投资酒店的禁忌和注意事项有哪些
1、物业产权性质包含：商业，住宅，工业和综合。商业性质和综合类里面的商业性质可以作为酒店加盟使用。土地用途必须为商业用地，土地使用年限一般为40年。
2、物业竣工验收报告和消防验收报告齐全，缺一不可。
3、所租的楼层绝对不能是违章搭建出来的。
4、在租用前，一定要查清楚物业是否存在担保、抵押和一房多租的情况。
5、关注酒店物业租用部分是否存在有冲突的业态，比如会产生噪音或者异味的KTV、餐饮等业态，会对酒店产生不利影响。
开酒店的风险分析
一、高额的前期投入
首先第一个要给大家说到的就是开宾馆，前期投入比较高。本身宾馆它的占地面积就必须要大一些，所以开宾馆我们是需要支付几十万的房租的。
其次就是每一间房间，我们都需要进行装修，那么所有的房间加起来装修费也得要十几万了。如果我们要选择去加盟其他品牌的宾馆的话，这个时候又需要十几万的加盟费。也就是说哪怕不是一个高级的宾馆，我们前期也得投入上百万了。
二、竞争对手
我们生活当中有很多的行业是喜欢聚堆的，这样的话能够笼络更多的消费者。但是宾馆他是一个例外，也就是说如果我们周围的竞争者实在是太多的话，对于我们只会有更大的影响。
而且现在有很多人都是能够看得到宾馆的利润，所以如果我们打算接触这个行业的话，就必须要面对强大的竞争对手。这一点给我们带来的风险是非常致命的一点了。
三、不稳定的消费者
宾馆这个领域在我们生活当中并不是生活必需品，所以消费者对于宾馆的这个消费也是不稳定的。那么这就导致我们在做宾馆这个领域的时候，会有很多并不是很稳定的`消费者。
消费者是一个行业能够成功的最根本了，所以如果他这个行业当中的消费者并不稳定的话，那么就会一直处于一个有风险的状态。
以上这几个就是开宾馆最容易出现的一些风险了。当然宾馆是一个一次性投资的行业。如果我们能够选择到一个正确的地理位置，再加上正确的经营模式赚钱还是可以期待的。但是这其中最重要的一个就是我们要懂得如何正确地去运营我们的宾馆了。
开一个酒店需要多少资金
一、投资一家酒店要多少钱
开一家酒店在一线城市约需要188.9万元，二线城市约需要150.35万，三线城市约126.8万元以上。以上投资费用仅为预估费用，投资者要想了解实际投资费用，需根据当地情况进行凋整，计算出准确的投资金额。也请投资者在选择加盟品牌的时候谨慎挑选。
二、开一家酒店的加盟条件有哪些
1、提供合法身份证，以便总部建立真实的档案。
2、重合同，守信誉，能够积极维护公司的品牌、商标专利等无形资产。
3、经营者须有相当的资金实力用于前期店铺租赁、装修和后期首批进货。
4、申请人具备开办业务的相关条件。如：合法营业手续、营业场地及相关办公设施。
5、接受总部无条件的各项业务培训。
6、保持全身心的投入，并愿意接收辅导与持续的提升训练，拥有良好的信用。
三、投资酒店的禁忌和注意事项有哪些
1、物业产权性质包含：商业，住宅，工业和综合。商业性质和综合类里面的商业性质可以作为酒店加盟使用。土地用途必须为商业用地，土地使用年限一般为40年。
2、物业竣工验收报告和消防验收报告齐全，缺一不可。
3、所租的楼层绝对不能是违章搭建出来的。
4、在租用前，一定要查清楚物业是否存在担保、抵押和一房多租的情况。
5、关注酒店物业租用部分是否存在有冲突的业态，比如会产生噪音或者异味的KTV、餐饮等业态，会对酒店产生不利影响。
开酒店的风险分析
一、高额的前期投入
首先第一个要给大家说到的就是开宾馆，前期投入比较高。本身宾馆它的占地面积就必须要大一些，所以开宾馆我们是需要支付几十万的房租的。
其次就是每一间房间，我们都需要进行装修，那么所有的房间加起来装修费也得要十几万了。如果我们要选择去加盟其他品牌的宾馆的话，这个时候又需要十几万的加盟费。也就是说哪怕不是一个高级的宾馆，我们前期也得投入上百万了。
二、竞争对手
我们生活当中有很多的行业是喜欢聚堆的，这样的话能够笼络更多的消费者。但是宾馆他是一个例外，也就是说如果我们周围的竞争者实在是太多的话，对于我们只会有更大的影响。
而且现在有很多人都是能够看得到宾馆的利润，所以如果我们打算接触这个行业的话，就必须要面对强大的竞争对手。这一点给我们带来的风险是非常致命的一点了。
三、不稳定的消费者
宾馆这个领域在我们生活当中并不是生活必需品，所以消费者对于宾馆的这个消费也是不稳定的。那么这就导致我们在做宾馆这个领域的时候，会有很多并不是很稳定的`消费者。
消费者是一个行业能够成功的最根本了，所以如果他这个行业当中的消费者并不稳定的话，那么就会一直处于一个有风险的状态。
以上这几个就是开宾馆最容易出现的一些风险了。当然宾馆是一个一次性投资的行业。如果我们能够选择到一个正确的地理位置，再加上正确的经营模式赚钱还是可以期待的。但是这其中最重要的一个就是我们要懂得如何正确地去运营我们的宾馆了。
开一个酒店需要多少资金
根据地段以及规模大小的不同，价格也就不同，开一个一般规模的宾馆大概需要100万。
100万可能在小城市可以开一个宾馆，看装修的规模和大小，100万也是钱，从开个宾馆的想法开始，你就要了解需要花销的地方了。
首先就是硬装设备，还有软装家具，还有电气工程系统，以及热水工程系统，还有技术防护工程，以及安全消防工程，哪个都是要用钱来做的。
如果要加盟个品牌的，还需要缴纳一定的加盟费，还有设备费用，会员登记系统等，这也都是钱，就不说硬装改造的事了，你租的是原来就有的设备，那就需要重新做一下翻新，而如果不是，那就需要改造了。
改造需要扒掉原来的，重新在进行硬装软装，那时候钱真的就是几万几万的花销了，所以说，开个宾馆投资不小，投资之前了解清楚，如果确定要开个宾馆，那就做好预算，设计，营业时间的长短，租赁期的长短等。因此在一个小地方，开一个一般规模的宾馆大概100万起。
开酒店首先要做好这些证件准备
1、准备材料
准备好身份证复印件、房产证复印件和房屋租赁合同等证件，到宾馆所属的工商所报审宾馆的名称。正常情况下，一天就能拿到该项审批结果。接下来，就可以去所辖区的消防、卫生和环保三个部门办理许可证。
2、办理消防证件
消防大队对旅馆的审批主要包括两方面：前期的建筑审核和装修完毕的验收。最初的10个工作日内，经营者需要准备好旅馆的设计图纸，配合消防大队完成建筑审核。如果产品生产商能出示符合国家防火性能标准的合格证书，材料就可以直接用于装修。
3、办理治安证件
消防部门通过对防火措施的验收后，会给出消防意见书，这是公安局治安大队发放特种行业经营许可证的前提条件。除此之外，旅馆门窗、出口等防盗设施都要按照要求跟进，在前期准备过程中，一定要和当地派出所联系，派出所会要求业主的电脑和派出所联网。
4、办理卫生许可证
备齐内部卫生管理制度和从业人员名单、内部人员必须经卫生知识培训和健康体检后，办好健康证、旅馆的总平面图和工艺流程设计平面图、卫生设施和场所检测上述材料，就能通过初审领取申请书，然后，卫生监督所会到现场审查，审查合格后签发卫生许可证。
5、环保审领取工商营业许可证
接着要到环保分局办理登记手续，环保部门根据登记的内容进行实地审核。通过现场审核后，环保部门会出示一个同意开设的文本。最后领取工商营业许可证、消防、卫生和环保三个部门的审批工作完成后，就可以去领取工商营业许可证了。
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