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相信很多购房者在最近这段时间，都会通过安居客这类平台来了解沈阳楼市的最新消息。安居客提供的数据，为我们揭晓了沈阳二手房市场的真实发展现状。都说二手房是楼市的晴雨表，但是目前沈阳部分二手房的价格也确实明显下跌了。就比如说大西电子城附近的二手房，70平米的房子定价40万都卖不出去，这也着实让人有些意外。那么为何沈阳二手房会出现这种情况呢？今天行内人就来好好谈谈关于沈阳二手房市场的那些事儿。
1.老旧小区居民有改善住房环境的需求
随着沈阳城市的不断发展，在"造城运动"的不断推动下，沈阳也有一批配套完善的新城区兴起。我们所熟知的沈北、新市府、长白等都是造城运动的杰作所在。新城区的涌现与老城区形成一个鲜明对比，随着老城区居民楼房龄的逐渐增长，老城市区居民楼的住房配套设施也日渐老化，大大影响了居住的舒适程度。在新城区住房的不断涌入阶段，老旧小区的居民也大都涌现了改善住房环境的需求，如此一来就造成老旧小区的二手房房出售量增加，导致二手房市场的供给明显提高。
2.现在的年轻人更喜欢购买新房
现在沈阳楼市买房的主力军人群主要是年轻人，年轻人的思想开放，对于住房的品味和需求也不断提高。很多二手房虽然地段优，但是却大都不符合当代年轻人的审美和内心需求，相比较而言年轻人更偏向于购房新房。
于是这也就导致沈阳二手房市场呈现有价无市的态势，随着供给量的不断增加，大量二手房卖不出去而堆积。要想改变这样的现状，那就必须要从供需端出发，只有降价销售，才能尽可能地将二手房变现。
3.经过四年的房价上涨沈阳楼市已经处于高位
沈阳房价已经连续上涨了四年，在这四年里，沈阳楼市几乎可以用翻倍增长来形容。由于当下股市前景向好发展，所以楼市的一些资产也顺应时机流入股市。在抛盘压力不断增大的前提下，二手房价也不开始出现下跌。不过二手房市场也并非出现普跌现象，一些比较优质的二手房源价格还是较为稳定的。
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回答时间：2022-12-15 05:58:07