大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对回迁房是大产权吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于回迁房是大产权吗以及有大证的回迁房子是大产权吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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1、回迁房是大产权吗2、回迁房是大产权还是小产权回迁房是大产权吗
【输入面积，免费获取装修报价】现在很多人都喜欢购买回迁房， 回迁房价格比商品房更便宜，可以节省一部分开支。然而在购买过程中，很多族蔽喊人会问回迁房是否是大产权的问题，下面我们来了解下！
回迁房是大产权吗
回迁房是大产权房子， 回并燃迁房是由政府 划分土地，属于国有划拨土地，并且得到政府审批、同意，所以回迁房属于大产权房子。要是未经过 审批的房屋，属于违规用地，房屋不能取得产权证，这种房屋才被称为是小产权房屋。
为什么不能买回迁房
1、存在安全隐患兆野
首先，回迁房存在一些安全隐患，不少回迁房在物业、供暖、户籍迁入等方面都存在隐患。而且有些回迁房在建设时未经过规划、审批、验收的程序，所以房屋质量、配套设施没有安全保障。
2、无法办理产权证书
产权证是房屋的物权证明，要是没有产权证就不能合法转让、抵押房屋。而许多回迁房因某些原因无法领到房产证，因此购买这种回迁房无法办理过户手续。
3、可能出现一房多卖的情况
而且回迁房容易出现一房多卖的情况， 产权一时半会无法办理过户登记，所以有些回迁户故意一房多卖，导致购房者购买后拿不到房屋产权证。
4、过户费用高
虽然购买回迁户可以享受优惠政策，但回迁房在过户时，需要补交一些额外的费用，增加过户登记的费用。比如：如果回迁房使用的是划拨土地，那么需要补交土地出让金，才能办理土地使用证。
小编总结：以上是关于回迁房是大产权吗的相关内容，希望对大家有帮助！购买回迁房存在一定的风险，因此大家千万要谨慎。
【算一算你家装修要花多少钱】回迁房是大产权还是小产权
法律主观：
回迁房经过土地规划部门批准，可以办理房产证，属于大产权房。小产权房一般指的是没有经过土地规划部门批准的农村集体土地上建的房屋。大产权与小产权不属于法律概念。根据《城市房地产管理法》第二十五条的规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相 的原则，实行全隐返面规划、合理布局、综合开发、配套建设。根据《不动产登记暂行条例》第十灶磨饥五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
法律客观：
《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相 的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理游蠢人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。