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本文来源：时代周报 作者：忻奇琪
经过持续2年的深度调整后，楼市在2023年开年迎来企稳回暖信号。
1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体采访时表示，2023年要继续毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。
“对购买第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。”倪虹称。
在各地一连串组合拳之下，炒房客陆续撤场，房价虚火已降，刚需购房者有望以更低的门槛“上车”。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年百城新建住宅价格累计下跌0.02%，较2021年由涨转跌。自2014年后，百城新建住宅价格时隔七年再次出现年度下跌。
二手住宅价格方面，2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%，上半年二手房价呈横盘态势，下半年房价下行趋势明显，月度环比跌幅持续扩大。
临近农历新年，多地相继出台保障刚需购房者入市的政策，房企花式促销抢收“岁末”行情。
时代周报记者获悉，多家头部房企推出返乡置业优惠，包括特价房、买房送车位、赠送全屋家居家电等；部分项目直接降价让利，推出85折买房、团购打折等活动。
与此同时，多地房贷利率降至低点，且有进一步下调空间。
1月5日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
易居研究院智库中心统计发现，符合条件的城市共有38个，包括大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄等热门城市。
房贷利率下行、购房门槛降低、房地花式促销……站在房地产行业转型的十字路口，买房还是不买房，考验着每一个“准业主”。
2023年，房价会不会跌、能不能买房、如何买房？为此，时代周报记者采访58安居客房产研究院分院院长张波、上海中原地产资深分析师卢文曦、上海易居房地产研究院总监严跃进，从专家角度解读楼市走势。
图源：图虫创意
时代周报：你预计2023年房地产市场将会怎么走？
张波：2023年的房地产市场总体应该会回暖并走稳，这是大概率事件。
2022年，政策方面支持力度不断加强，房企融资已经开闸，对于房地产企业形成保障作用。2023年，预计会有更多针对需求侧的政策出台。购房者对于未来会更有信心，房地产市场会走出低谷期。
卢文曦：2022年以来，各地政府积极出台相应举措，稳楼市的尺度也越来越大。各地出台调控政策不下千条，但实际效果并不及预期。
2023年要让楼市再度企稳，信心很重要，但还面临诸多压力。归根结底，楼市消费信心的回归还依托于经济运行的复苏，预计企稳仍然会是2023年房地产市场主旋律。
严跃进：站在量价角度和风险角度看，2023年房地产市场总体肯定是向好发展的。但是，向好发展不意味着各项指标一定为正。单从数据指标上看，量价跌幅会收窄，2023年可能还会有小跌，但是肯定进入尾声了。
时代周报：2023年行业规模是否会进一步缩量，房地产销售是否有望回暖？
张波：2023年的关键词是“新规模”。
首先，是“成交量新规模”。10万亿元至14万亿元的商品房成交金额将是常态，商品房市场不会回到18万亿元的高增长阶段。
其次，是“房企新规模”。随着更多优质头部房企不断“上岸”，房企将更注重自身的财务结构，不会再将高周转作为品牌“法宝”，行业淘汰率提升的同时，头部房企的规模开始进入稳健提升期。
第三，是“市场新规模”。2022年，房企拿地开始重点向热点城市靠拢，马太效应会逐步体现，这也导致不同城市的市场分化变化更为明显。
卢文曦：从政策面来看，2022年末，“房地产是国民经济支柱产业”再被提及，这对今后政策导向以及信心提振的作用相当重要。
在“房住不炒”“因城施策”指引下，城市之间还是有差别。二线及以下城市调控政策或进一步宽松。2023年上半年，预计此类城市还会延续销售疲软走势，政策的宽容度会加大。
严跃进：站在现在市场行情来看，2023年上半年，房地产市场还是有压力的，下半年也许会回暖。即便是上半年楼市销售数据回暖，也需要个过程。2023年第一季度，楼市量价数据还将持续跌幅较大的情况，预计到二季度，房地产销售回暖是大趋势。
时代周报：银行利率下降、多城放开限购，2023年房价会涨吗？现在是入手的好时机吗？
张波：整体而言，2023年房价一定是走稳。在房价走稳的前提下，市场会有分化的，不同城市的房价会有K型分化，部分城市房价可能会出现上涨，但部分城市房价会在一定阶段会维持平衡，甚至还会往下走。在同一个城市不同区域的房价，也会出现分化。
2023年，是否是值得是入手？这需要看购房者所买区域是不是有足够的基本面支撑。所谓基本面，就是有没有足够的需求，产品品质如何，有没有相应的产业作为支撑。如果基本面偏好，是值得入手的。
卢文曦：2023年的房价可能会止跌。购房的时间窗口已经打开了，但是不同城市之间还是有区分，2023年城市分化会越来越明显。有的城市值得买，但是有的城市还是要慎重再慎重。
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具体时间上，我觉得2023年上半年应该是比较好的时间窗口。像上海等一线城市，买新房那基本上没有特别大的问题，任何时候都是好的时机。考虑到积分制情况，预计2023年上半年对购房者稍微会友好一些，尤其是对改善人群而言，这段时间是很好的窗口。
严跃进：房价方面，2023年，如果短期内成交量起不来，预计房价也不会这么快涨起来，哪怕涨可能也是短期的。从购房者入市角度来看，2023年3月之前的时间段差异性不大。
时代周报：对普通购房者来说，2023年还值得买房吗？刚需和改善产品会有哪些趋势性变化？
2、今年买房合适吗：2021下半年适合买房吗
2021下半年适合买房吗
1.调控不会松绑
本以为在短暂的调控以后，楼市政策就会松绑了。谁曾想，这次国家可是下足了决心，而且多次表示未来5年，楼市调控绝不松绑，只是会因城施策罢了。就目前的楼市调控情况来看，各地的楼市政策都是在逐渐升级的，即政策越来越严格了。同时，各大银行也纷纷上调房贷利率，在此情况下，就连刚需族买房也会越来越困难。所以，在楼市调控不会松绑的情况下，大家自然是越早买房越好了，换言之，2021下半年还是很适合买房的，刚需族要趁早动手了！
2.土地价格走高
2021上半年已经过去，今年的土地拍卖中，新出现的关键词应该就是封顶价地块了。7月12日，万科以封顶价50.9亿摘得佛山南海桂城街道地块，溢价率为21%！看到这惊天数字，购房者不禁又要哀叹了，房价又要上涨了，蓝瘦香菇啊！要知道地价与房价可是属于面粉与面包的关系，面粉贵了，面包自然也会涨价，而伴随着土地价格走高，房价必然也会持续上涨，为了避免买到更高价格的房子，当下自然需要尽快买房了！
3.三胎政策来了
在二胎政策作用收效甚微的情况下，三胎政策也在逐步实行。而伴随着三胎政策的逐渐放开，准备换房的家庭相信会有所增加，同时，为孩子未来着想的家庭也会早早给孩子买房，如此一来，购房需求势必会再次放大，这样一来，房价怎么可能不再次上涨呢？
4.高考人数增加
据教育部网站消息，2021年全国高考报名人数1078万，比去年增加7万。不管高考结束后，考生的计划是什么？复读？辍学？上大学？父母都会给子女早做打算，其中就包括买房子，毕竟孩子高中毕业后，年龄也不小了。而随着高考人数增加，高考结束后买房的也不在少数，这样可就会刺激到楼市了。
5.房价再次上涨
国家统计局公布的楼市数据，揭露了今年一季度楼市有多火爆。过去1年全国新房价格平均上涨了15%！如果没有新冠肺炎疫情的影响，相信房价可不止只涨15%！为了避免后续房价继续上涨，增加购房成本，购房者还是要趁早做打算了！
其实，适不适合买房主要是看个人，以刚需族为例，如果你手中资金允许，那么任何时候买房都是合适的，毕竟你不会轻易卖掉房子，房价涨跌也是无所谓的！最后，小编要说的是，2021下半年到底适不适合买房呢？以上这5个社会现象已经告诉你答案！
2021下半年适合买房吗
随着我国房地产行业的不断发展，我国的房价也是越发的高昂。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说这二十年来，房价的上涨速度是非常迅速的。而现在的房价也已经非常高昂，可以说临近了万元大关的水准。
对此而言，现在人们想要买一套房子也不是一件易事。毕竟现在的房价已经非常高昂，平均房价已经接近了万元大关的水准，而现在有多少人的收入水平能够达到万元大关呢？终究只是少部分群体。这就使得收入水平较低的家庭，想要买一套房子也是非常困难的事情。在这样的情况下，现在依旧有很多家庭没有买房。
根据数据显示，在2018年时，我国的租房群体数量已经突破了2亿人，而且预计在2022年，租房群体数量将会达到2.4亿。对此而言，现在我国的租房群体数量可谓是非常庞大的，而且对于这些租房群体来说，占比数量最大的还是那些90后。这就意味着，现在很多年轻人都在租房居住，并没有拥有一套属于自己的房子。
主要还是因为现在的房价太过于高昂，对于这些年轻人来说，刚毕业没有多久，收入水平不是很高，手中也没有多少积蓄，买不起房价这么高昂的房子，所以才只能选择租房居住。对此而言，这些年轻人最后都会选择买房。因为对于现在来说，“买房结婚”已经成为了常态，对于年轻人来说，想要结婚的话，都需要先拥有一套属于自己的房子。
因此，对于年轻人来说，买房就成为了必须要完成的事情。然而对于现在的年轻人来说，想要依靠自己买一套房子，无疑是非常困难的事情。但不买房就无法结婚，也让人们非常为难。因此，对于现在的年轻人来说，都是依靠父母的帮助，才购买了一套属于自己的房子。但这也掏空了一个家庭的积蓄，而且还使年轻人背负着三十年的房贷。可以说买房可谓是一件大事，使得人们也是非常的慎重。
而对于我国的房地产行业来说，经过这么多年的发展，房价已经非常高昂。而在2016年时，我国就出台了调控政策，对于调控政策而言，就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，使得房地产行业走上健康平稳的道路。对此而言，今年的楼市又和以往有所不同。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%，这就意味着今年的房价会平稳很多。而房价平稳无疑是调控政策不断收紧的局面，而且现在楼市也出现了两极分化的现象。在这样的情况下，人们买房更要小心谨慎。对于2021年打算买房的家庭，可以先看看这3点“建议”，非常实用。
第一点建议：要根据自己的经济实力买房
对于现在来说，房价还是非常高昂的，而对于一些家庭来说，想要买一套房子也不是一件易事。而对于房子来说，是人们居住的场所，甚至一套房子要居住几十年。因此，对于一些打算买房的家庭来说，在买房的时候，就想要挑选一套品质较好的住宅，这样自己以后居住起来也会比较舒适。
但对于人们来说，在买房的时候，还是要根据自己的经济实力来选择。大家都知道品质较好的房子居住起来比较舒适，但品质较高的住宅，价格也是非常高昂。对于买房来说，不仅首付比较高昂，而且三十年的房贷也使得很多人压力较大。如果不根据自己的经济实力买房，选择了一套房价较为高昂的房子，虽然居住起来比较舒适，但经济压力也是非常大的。可能每个月的收入都用来还房贷了，使得自己来日常开销的资金都没有，这样的话，就算房子居住起来再舒适，也不会有很好的生活体验。对于买房来说，只有适合自己家庭的.房子才是最好的。因此，在买房的时候，一定要根据自己的家庭情况来选择。
第二点建议：不要轻易购买期房
对于今年而言，我国出台了“三条红线”、“限贷令”等调控政策，而对于这两个政策来说，一个是从需求端限制资金流入楼市，而另一个是从供给端限制资金流入楼市。在这样的情况下，资金流入楼市的“水龙头”就被关小了。这也就导致房企们资金竞争比较激烈，甚至为了回笼资金，已经开始降价售房。
在这样的情况下，对于那些资金实力不足的房企来说，很可能会遇到资金链断裂的问题。如果房企的资金链断裂的话，就意味着房企可能会面临破产的局面。而对于人们来说，购买了这些房企的期房，如果房企破产的话，这些房子就无法交房了，变成了烂尾楼。对于人们来说，即使自己购买的房子成为了烂尾楼，依旧是需要继续还房贷的，可以说房子无法拿到手，还要一直还房贷，可以说人们在买房的时候，是最担心遇到楼盘烂尾的问题。
第三点建议：买房投资要慎重
对于现在来说，调控政策一直在不断地收紧，就是为了让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。在这样的情况下，现在的楼市已经出现了很大的变化，可以说楼市已经呈现出两极分化的局面。有些城市的房价已经出现了下跌的趋势，而有些城市的房价依旧在不断上涨。不单单是城市之间的分化，就连住宅之间都出现了分化，对于那些居住体验较差的住宅，将面临贬值的问题。
对于人们来说，买房投资已经成为了生活中的常态，然而调控政策的目的就是要让房子回归居住属性，这就使得以后买房投资的环境会越来越差。就按现在来说，已经有很多城市的二手房市场出现了挂牌量急剧上涨的局面，这就使得这些城市的二手房市场出现了有价无市的情况。毕竟在二手房挂牌量不断增加的情况下，而城市当中的购房需求相比较于挂牌量来说，只是九牛一毛。这就使得这些城市的住宅流通性变差，甚至会面临贬值的局面。因此对于人们买房投资来说，一定要小心谨慎，稍有不慎的话，就可能会被房子所套牢。
2021下半年适合买房吗
1.调控不会松绑
本以为在短暂的调控以后，楼市政策就会松绑了。谁曾想，这次国家可是下足了决心，而且多次表示未来5年，楼市调控绝不松绑，只是会因城施策罢了。就目前的楼市调控情况来看，各地的楼市政策都是在逐渐升级的，即政策越来越严格了。同时，各大银行也纷纷上调房贷利率，在此情况下，就连刚需族买房也会越来越困难。所以，在楼市调控不会松绑的情况下，大家自然是越早买房越好了，换言之，2021下半年还是很适合买房的，刚需族要趁早动手了！
2.土地价格走高
2021上半年已经过去，今年的土地拍卖中，新出现的关键词应该就是封顶价地块了。7月12日，万科以封顶价50.9亿摘得佛山南海桂城街道地块，溢价率为21%！看到这惊天数字，购房者不禁又要哀叹了，房价又要上涨了，蓝瘦香菇啊！要知道地价与房价可是属于面粉与面包的关系，面粉贵了，面包自然也会涨价，而伴随着土地价格走高，房价必然也会持续上涨，为了避免买到更高价格的房子，当下自然需要尽快买房了！
3.三胎政策来了
在二胎政策作用收效甚微的情况下，三胎政策也在逐步实行。而伴随着三胎政策的逐渐放开，准备换房的家庭相信会有所增加，同时，为孩子未来着想的家庭也会早早给孩子买房，如此一来，购房需求势必会再次放大，这样一来，房价怎么可能不再次上涨呢？
4.高考人数增加
据教育部网站消息，2021年全国高考报名人数1078万，比去年增加7万。不管高考结束后，考生的计划是什么？复读？辍学？上大学？父母都会给子女早做打算，其中就包括买房子，毕竟孩子高中毕业后，年龄也不小了。而随着高考人数增加，高考结束后买房的也不在少数，这样可就会刺激到楼市了。
5.房价再次上涨
国家统计局公布的楼市数据，揭露了今年一季度楼市有多火爆。过去1年全国新房价格平均上涨了15%！如果没有新冠肺炎疫情的影响，相信房价可不止只涨15%！为了避免后续房价继续上涨，增加购房成本，购房者还是要趁早做打算了！
其实，适不适合买房主要是看个人，以刚需族为例，如果你手中资金允许，那么任何时候买房都是合适的，毕竟你不会轻易卖掉房子，房价涨跌也是无所谓的！最后，小编要说的是，2021下半年到底适不适合买房呢？以上这5个社会现象已经告诉你答案！
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