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内容导航：1、提前还贷怎么还最划算，还款方式怎么选最省钱2、提前还部分房贷怎么还最划算：提前还部分房贷怎么比较合算1、提前还贷怎么还最划算，还款方式怎么选最省钱
有房贷的朋友们注意了，按照现在LPR利率计算，100万的房款假如贷款年限30年，利息将高达86万左右，这些钱都够你在买一套房子的首付了。那么问题来了，假如你手上有一笔闲钱，你是否会去提前还房贷呢？选择还款方式不同，你就会白白多掏出几十万的利息。
商业配图：提前还贷
现在银行对于房贷提前还款，会给你两种选择，第一种是还款年限不变，月供减少，第二种是还贷年限缩短，月供不变。这两种方式你会怎么选呢，如果选择年限不变，月供减少，这种方式可以减轻你每月还款的金额，对于生活拮据的人来说，生活质量可以上一个台阶。而对于月供在每月家庭生活费中占据很少一部分的人来说，这样去还房贷，你就损失太多了。
那么，选择年限缩短，月供不变，这才是真正能省钱的还贷方式，我们这里举一个例子，房贷100万，按揭30万，已经还了1年的房贷，准备提前还10万，如果你选择年限不变，月供减少，利息节省9万元，选择年限减少，月供不变，利息节省25万元，月供不变，还贷年限缩短，这种情况下，月供压力可以保持不变，同时降低利息，你看懂了吗。
除了选择还款方式，我们还应该注意一些问题，提前还款不是适合每个人去操作的，对于下列三类人建议大家还是不要去提前还款。
一是，你签订贷款合同的时候，如果享受了银行的利率优惠（7到8.5折），则你的贷款利率为3.43%至4.17%，这种情况不用提前还贷，因为你的贷款利率已经同比银行理财产品的利率要低，所以可以拿到银行进行理财，将房贷的利率抵消的同时还有盈利。
二是，签订贷款为等额本金的朋友，这种方式就是将贷款总额平分成本金，根据每期有本金计算还款利息，当你还款年限已经超过合同的一半时，这时就不需要提前还款了，因为本金越还越少，利息也会越少，所以这部分不建议提前还房贷。
三是，签订贷款为等额本息的朋友，这种方式就是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，平均分摊到每月的还款额中，这里的平均分摊就是把总额分摊，两者在每月分摊比例上是不同的，前面还的大部分是利息，本金占比还少，也就是说，还款年限超合同一半时间时，你已经把利息还了一大半了，本金实则还有很多，所以这部分还款到中后期的房主，还贷的意义已经不是很大了。
2、提前还部分房贷怎么还最划算：提前还部分房贷怎么比较合算
1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。
组合贷款是可以提前还款的，需要提前还款的话咨询贷款的银行就可以了，可以分为部分提前还款和全部提前还款两种方式。部分提前还款还有商业贷款部分提前还款和公积金贷款部分提前还款之分，商业贷款部分提前还款还给商业银行，公积金贷款部分提前还款要还给公积金中心的指定银行。需要注意的是有的组合贷款会需要保持一定的比例，即提前还款要一起还，不能单独偿还某一部分。
1、签订合同
借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款的银行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。
2、办理抵押、保险
签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
3、开立帐户
选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
4、签订还款协议
采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。
5、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，借款人按借款合同支取。
6、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
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