大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对集资建房最新规定都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于集资建房最新规定以及单位集资房最新政策的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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1、单位集资房产权最新政策2、单位集资房最新政策单位集资房产权最新政策
单位集资房价格虽然是比较便宜，它的地段也比较好，是单位职工的福利之一。但单位集资房一直有个知名的缺点，就是它的产权问题。各地关于单位集资房产权 也时常发生。单位集资房产权最新政策有哪些呢?下咐慎面我来为你解答，希望对你有所帮助。一、根据《经济 用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土 部关于制止违规集资合作建房的通知》规定 允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。二、集资建房与集资土地上建的小产权房是不同的概念。集资土地上建的小产权房是指在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权 在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。依据《经济 用住房管理办法》中的规定，单位集资建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房屋仍有少量剩余的，由市、县人民政府 组织向符合经济 用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以 收购后用作廉租房。集资房对外买卖合同的主体双方必须是政府与第三方，而对于已经取得集资房的本单位职工是否有权转让给外部第三人，并未有明文规定。集资房单位职工出于各种目的将未取得产权的集资房上市流转后，与受让方签订附条件的房屋买卖合同，一般约定由转让人在取得房屋产权后向买受人履行交付房屋及协助办理产权手续等义务。但 取得房屋产权时间的不确定性以及随之而来的房价 涨，出卖房屋时的价格与取得产权时的房屋价值落差过大，集资房的出卖方反悔，以各种理由主张合同无效，要求受让人退房棚岁或是拒不履行合同约定的义务，理由常见于不具备相应房屋产权证书的房地产部门禁止转让、未办理相应原产权转移登记手续、未经作出限制性政策的单位同意或者未征求集资房的共有权人同意属擅自转让等等，房屋买卖合同 由此而生。笔者认为，《 人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。根据立法本意，其目的是对在房屋所有权尚不链简睁明确的情况下，对房地产权属转让行为的一种限制。我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立要件。单位集资房最新政策
法律主观：
集资房属经济 用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按 出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共 的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。一、集资房可以买卖吗?集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥 )是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的圆铅察土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。二、集资房能办理房产证吗?不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有橘茄的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位激歼对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
法律客观：
《经济 用住房管理办法》第三十五条 单位集资合作建房是经济 用住房的组成部分，其建设 、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济 用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济 用住房建设计划和用地计划管理。 《经济 用住房管理办法》第三十六条 任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级 机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济 用住房供应条件的家庭出售。